色浆行业发展现状、趋势以及竞争格局分析

1、色浆行业概况

色浆又名颜料浓缩浆或加工颜料，是选用各种不同的颜料和填充剂，经过表面改性处理等技术，通过严格的加工工艺分散在溶剂或树脂中制成的半制品。作为颜料的存在形式之一和一种主要的使用方式，色浆具有色彩鲜艳、用途广泛的特点，从小到衣着装饰、日用、玩具、家具，大到房屋建筑、船舶、集装箱、桥梁等，色浆的使用覆盖人们生活的方方面面。在颜料的所有使用方式中，以色浆形式使用的颜料占全部颜料的比例约为1/4。

色浆品种繁多，专业性日益增强，大体可按照色浆的用途、溶剂体系、颜料种类、生产方式等进行分类。

色浆品种的分类

2、色浆行业发展概况及现状

商品色浆在发达国家于20世纪50、60年代起源，70年代发展并出现赢彩、科莱恩等著名品牌。

我国以往颜料使用企业多以色粉或自磨色浆用颜料，90年代起，随社会分工细化和高档涂料需求提升，商品色浆概念引入，部分涂料厂高价从国外购色浆，90年代后期沿海色浆企业兴起，下游需求推动国内商品色浆行业发展。21世纪后，国产化推进，企业、质量、品种等提升，成本可控、价格降低，行业进入快速增长期。

近年因环保要求及政策，水性色浆占比提高，油性色浆因应用场景需求仍广泛使用且环保性能也在提升，商品色浆整体占比扩大，水性商品化程度高，油性商品化程度也有提升但以自磨为主。

3、色浆行业发展趋势

随着我国经济的持续发展，市场分工进一步精细，色浆的专业化、功能化成为发展趋势，而环保要求的不断提高亦推动着下游客户由使用自磨色浆转向外购商品色浆。未来，商品色浆的发展可从以下几个方面具体分析：

（1）下游应用行业的需求

色浆作为颜料的一种主要使用方式，其广泛应用于建筑、工业、纺织、造纸等多个行业，下游行业的发展状况将对色浆行业的发展产生影响。

色浆行业上下游产业链

1）建筑涂料行业

我国最早且重要的商品色浆使用领域之一，水性色浆应用更广。其用量与建筑业、房地产关联密切，近年因房地产增速放缓用量降低，但重涂需求更具韧性。我国房地产存量面积大，按假设当前住宅翻新市场6亿平米/年，若条件变化未来可达20亿平米/年。参考相关情况，未来住宅翻新需求有望集中爆发。

2）工业涂料行业

市场规模大、细分领域多，含汽车等子行业，因特点油性涂料居多，涂料厂多用自磨色浆。以汽车涂料为例，发展快、性能要求高，用于车身及零部件，分多种类型。全球汽车产销量变化影响涂料市场规模，随汽车市场复苏规模增长，汽车保有量带动售后市场发展，预计2030年汽车涂料市场规模可达304亿美元。

3）纺织行业

是商品色浆重要应用领域，颜料用于纺织纤维着色有两种方式。原液着色技术相比传统有优势，随其成熟和下游市场开拓，原液着色色浆有望快速增长。

4）造纸行业

与国民经济等息息相关，按规划未来纸及纸板产量将提升，且对环保、能耗要求提高，会推动造纸用色浆稳定发展。

5）乳胶行业

我国橡胶依赖进口，乳胶作为分支也依赖进口，其使用范围广，随乳胶制品增多，乳胶色浆使用量将稳步增长。

6）其他用途行业

商品色浆最初用于建筑涂料行业，后拓展到多行业，随着企业研发及下游了解增多，应用领域不断拓展到特殊功能领域，未来市场规模有望进一步壮大。

（2）专业化生产的需求

商品色浆行业发展源于对自磨色浆的替代，下游对高品质色浆需求起催生推动作用。专业规模化的商品色浆厂商比自磨厂商研发、生产等能力更强，产品更优。

近年，色浆使用企业认可度提升，商品色浆占比渐高，水性色浆商品化程度高且已成主流，油性色浆多为企业自磨。随着商品色浆企业专业化提升及下游对品质、成本要求提高，预计更多下游客户会选外购商品色浆，推动行业进一步发展。

（3）环保需求

商品色浆的上游行业为颜料行业，下游行业为建筑涂料、工业涂料、纺织、造纸、橡胶等行业，均属于传统意义上的重污染行业。商品色浆的发展，既能通过精细加工提高颜料利用率，又能通过专业化、规模化的生产方式提高生产过程管控，有效降低自磨色浆生产中对粉尘、废水的排放，对上下游行业均能带来环保效应。随着国家环保政策的不断加强，未来将有更多的下游行业企业选择外购商品色浆，减少自身污染物的排放。

（4）国产化的需求

商品色浆在发达国家的使用起源于20世纪50、60年代，发展于70年代，出现了诸如赢彩、科莱恩等著名品牌，对商品色浆的发展起到了重要的作用。国产商品色浆自20世纪90年代起，经过近30年的发展，已在相当程度上实现了对进口商品色浆的替代，尤其在水性色浆上，基本已实现国产化供应。而在诸如海洋、航空等一些具有特殊功能用途的特殊高端色浆领域，进口产品所占比例仍较高。随着我国商品色浆企业技术不断完善，未来国产色浆产品进一步替代进口色浆产品将是必然趋势。

4、色浆行业竞争格局

目前我国商品色浆行业中，水性色浆的市场集中度较高，除明光科迪纳微新材料股份有限公司外，市场上主要的水性色浆生产厂商有苏州世名科技股份有限公司、浙江纳美新材料股份有限公司等。这些公司通过多年的经营和市场开拓，在客户端保持与下游头部企业密切合作，在价格端通过规模生产和技术优势形成价格优势，在销售端以厂家直销加经销布局的方式覆盖全国，在产品端通过通用化加定制化的差异化产品满足不同规模下游客户的需求，从而占据较大的市场份额。国内水性色浆市场竞争较为充分。

油性色浆方面，由于油性色浆所具有的危险化学品属性，其在生产、仓储、运输过程中除相应的技术、设备及人员外，还需拥有危险化学品生产许可证等必要的资质，生产经营手续更为复杂。因此，国内的油性色浆生产企业较为分散，普遍处于中小规模，部分大型企业因生产场地等的限制，采用委托生产的方式由其他具备危险化学品资质的企业生产。此外，赢彩、科莱恩等国外知名色浆生产厂商在某些具有特殊功能的高端色浆领域仍占据着重要的地位。

行业内主要企业有苏州世名科技股份有限公司、浙江纳美新材料股份有限公司、赢彩（Chromaflo）、科莱恩（Clariant）、明光科迪纳微新材料股份有限公司等。

行业内主要企业

5、行业发展的有利因素及不利因素

（1）有利因素

1）产业政策积极推动行业发展

色浆因“绿色环保、节能减排”受国家相关行业政策鼓励支持。《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》提出用标准引领传统产业升级等举措，《产业结构调整指导目录（2024年本）》将低VOC含量的相关涂料和染（颜）料列为鼓励类产业。《精细化工产业创新发展实施方案（2024-2027年）》针对染（颜）料行业提出多项重点任务，为色浆行业协同发展指明方向。此外，诸多政策文件也明确了行业发展思路，营造了有利的政策环境。

2）相关产业技术标准升级

色浆应用于涂料、乳胶等重要领域，相关领域技术标准升级带来发展机遇。如纺织行业化学需氧量排放量居工业行业第三，虽较第一次普查时下降，但印染仍产生污水，而色浆原液着色可减少污水排放。随着国家对绿色生产和环保日益重视，相关领域技术标准会进一步升级，推动色浆使用推广，其应用领域和市场也将扩大。

3）下游行业结构调整迎来新的机遇

商品色浆用于建筑、工业涂料、纺织等下游行业，其发展受下游行业影响。近年我国经济发展中，下游行业需求与结构有新变化，如房地产新建市场下行，住房翻新、保障房建设等让市场结构更新，推动建筑涂料及色浆使用。且社会分工细化使下游行业多用商品色浆替代自磨色浆，也利于商品色浆行业发展。

（2）不利因素

1）上下游行业影响

色浆行业处于产业链中部，其发展受上游原材料及下游使用端的共同影响：上游方面，包括钛白粉、有机原料在内的上游原材料会受到国际市场的影响而产生价格波动，对色浆行业原材料成本造成影响；下游方面，若色浆的终端应用行业出现不利波动，将直接影响建筑涂料、工业涂料等下游产品需求，并最终对色浆行业造成影响。因此，由于色浆行业在产业链的中部，其发展将受到上下游行业的共同影响。

2）行业竞争影响

目前，我国色浆行业中水性色浆商品化程度较高，竞争较为激烈。近年来，受整体经济环境的影响，新建房地产市场出现了较大的下行压力，以棚户区改造、老旧小区提质升级、既有建筑改造等为代表的住房翻新市场逐步活跃。房地产行业是水性色浆最主要的应用于领域之一，住房翻新市场的发展为色浆行业的发展带来了发展机遇，而为抢占新的机遇，色浆行业的竞争或将进一步加剧。

《2025-2031年色浆行业细分市场分析及投资前景预测报告》涵盖行业全球及中国发展概况、供需数据、市场规模，产业政策/规划、相关技术、竞争格局、上游原料情况、下游主要应用市场需求规模及前景、区域结构、市场集中度、重点企业/玩家，企业占有率、行业特征、驱动因素、市场前景预测，投资策略、主要壁垒构成、相关风险等内容。同时北京普华有策信息咨询有限公司还提供市场专项调研项目、产业研究报告、产业链咨询、项目可行性研究报告、专精特新小巨人认证、市场占有率报告、十五五规划、项目后评价报告、BP商业计划书、产业图谱、产业规划、蓝白皮书、国家级制造业单项冠军企业认证、IPO募投可研、IPO工作底稿咨询等服务。（PHPOLICY:GYF）

目录

第一章 宏观经济环境分析

第一节 全球宏观经济分析

一、2024年全球宏观经济运行概况

二、2025年全球宏观经济趋势预测

第二节 中国宏观经济环境分析

一、2020-2024年中国宏观经济运行概况

二、2025年中国宏观经济趋势预测

第三节 色浆行业社会环境分析

第四节 色浆行业政治法律环境分析

一、行业管理体制分析

二、行业相关发展规划

三、主要产业政策解读

第五节 色浆行业技术环境分析

一、技术发展水平分析

二、技术革新趋势分析

第二章 国际色浆行业发展分析

第一节 国际色浆行业发展现状分析

一、国际色浆行业发展概况

二、主要国家色浆行业的经济效益分析

三、2025-2031年国际色浆行业的发展趋势分析

第二节 主要国家及地区色浆行业发展状况及经验借鉴

一、美国色浆行业发展分析

1、2020-2024年行业规模情况

2、2025-2031年行业前景展望

二、欧洲色浆行业发展分析

1、2020-2024年行业规模情况

2、2025-2031年行业前景展望

三、日韩色浆行业发展分析

1、2020-2024年行业规模情况

2、2025-2031年行业前景展望

四、2020-2024年其他国家及地区色浆行业发展分析

五、国外色浆行业发展经验总结

第三章 2020-2024年中国色浆市场供需分析

第一节 2020-2024年色浆产能分析

一、2020-2024年中国色浆产能及增长率

二、2025-2031年中国色浆产能预测

三、2020-2024年中国色浆产能利用率分析

第二节 2020-2024年色浆产量分析

一、2020-2024年中国色浆产量及增长率

二、2025-2031年中国色浆产量预测

第三节 2020-2024年色浆市场需求分析

一、2020-2024年中国色浆市场需求量及增长率

二、2025-2031年中国色浆市场需求量预测

第四节 2020-2024年中国色浆市场规模分析

第四章 中国色浆产业链结构分析

第一节 中国色浆产业链结构

一、产业链概况

二、特征

第二节 中国色浆产业链演进趋势

一、产业链生命周期分析

二、产业链价值流动分析

三、演进路径与趋势

第三节 中国色浆产业链竞争分析

第五章 2020-2024年色浆行业产业链分析

第一节 2020-2024年色浆行业上游运行分析

一、行业上游介绍

二、行业上游发展状况分析

三、行业上游对色浆行业影响力分析

第二节 2020-2024年色浆行业下游运行分析

一、行业下游介绍

二、行业下游需求占比

三、行业下游发展状况分析

1、建筑涂料用色浆市场分析

（1）行业发展现状

（2）需求规模

（3）需求前景预测

2、工业涂料领域用色浆市场分析

（1）行业发展现状

（2）需求规模

（3）需求前景预测

3、纺织领域用色浆市场分析

（1）行业发展现状

（2）需求规模

（3）需求前景预测

4、造纸用色浆市场分析

（1）行业发展现状

（2）需求规模

（3）需求前景预测

5、其他领域用色浆市场分析

第六章 中国色浆行业区域市场分析

第一节 华北地区色浆行业分析

一、2020-2024年行业发展现状分析

二、2020-2024年市场规模情况分析

三、2020-2024年市场需求情况分析

四、2025-2031年行业发展前景预测

第二节 东北地区色浆行业分析

一、2020-2024年行业发展现状分析

二、2020-2024年市场规模情况分析

三、2020-2024年市场需求情况分析

四、2025-2031年行业发展前景预测

第三节 华东地区色浆行业分析

一、2020-2024年行业发展现状分析

二、2020-2024年市场规模情况分析

三、2020-2024年市场需求情况分析

四、2025-2031年行业发展前景预测

第四节 华南地区色浆行业分析

一、2020-2024年行业发展现状分析

二、2020-2024年市场规模情况分析

三、2020-2024年市场需求情况分析

四、2025-2031年行业发展前景预测

第五节 华中地区色浆行业分析

一、2020-2024年行业发展现状分析

二、2020-2024年市场规模情况分析

三、2020-2024年市场需求情况分析

四、2025-2031年行业发展前景预测

第六节 西南地区色浆行业分析

一、2020-2024年行业发展现状分析

二、2020-2024年市场规模情况分析

三、2020-2024年市场需求情况分析

四、2025-2031年行业发展前景预测

第七节 西北地区色浆行业分析

一、2020-2024年行业发展现状分析

二、2020-2024年市场规模情况分析

三、2020-2024年市场需求情况分析

四、2025-2031年行业发展前景预测

第七章 中国色浆行业市场经营情况分析

第一节 2020-2024年行业产值规模分析

第二节 2020-2024年行业基本特点分析

第三节 2020-2024年行业销售收入分析（包含销售模式及销售渠道）

第四节 2020-2024年行业区域结构分析

第八章中国色浆产品价格分析

第一节 2020-2024年中国色浆历年价格

第二节 中国色浆当前市场价格

一、产品当前价格分析

二、产品未来价格预测

第三节 中国色浆价格影响因素分析

第四节 2025-2031年色浆行业未来价格走势预测

第九章 色浆行业竞争格局分析

第一节 色浆行业集中度分析

一、市场集中度分析

二、区域集中度分析

第二节 色浆行业竞争格局分析

一、行业竞争分析

二、与国际产品竞争分析

三、行业竞争格局展望

第三节 中国色浆行业竞争格局综述

一、色浆行业竞争概况

二、重点企业市场份额占比分析

三、色浆行业主要企业竞争力分析

1、重点企业资产总计对比分析

2、重点企业从业人员对比分析

3、重点企业营业收入对比分析

4、重点企业利润总额对比分析

5、重点企业负债总额对比分析

第十章 普华.有策对行业重点企业经营状况分析

第一节 A公司

一、企业基本情况

二、企业主要业务概况及色浆产品介绍

三、企业核心竞争力分析

四、企业经营情况分析

第二节 B公司

一、企业基本情况

二、企业主要业务概况及色浆产品介绍

三、企业核心竞争力分析

四、企业经营情况分析

第三节 C公司

一、企业基本情况

二、企业主要业务概况及色浆产品介绍

三、企业核心竞争力分析

四、企业经营情况分析

第四节 D公司

一、企业基本情况

二、企业主要业务概况及色浆产品介绍

三、企业核心竞争力分析

四、企业经营情况分析

第五节 E公司

一、企业基本情况

二、企业主要业务概 况及色浆产品

三、企业核心竞争力分析

四、企业经营情况分析

第十一章 色浆行业投资价值评估

第一节 2020-2024年色浆行业产销分析

第二节 2020-2024年色浆行业成长性分析

第三节 2020-2024年色浆行业盈利能力分析

一、主营业务利润率分析

二、总资产收益率分析

第四节 2020-2024年色浆行业偿债能力分析

一、短期偿债能力分析

二、长期偿债能力分析

第十二章PHPOLICY对2025-2031年中国色浆行业发展预测分析

第一节 2025-2031年中国色浆发展环境预测

第二节 2025-2031年我国色浆行业产值预测

第三节 2025-2031年我国色浆行业销售收入预测

第四节 2025-2031年我国色浆行业总资产预测

第五节2025-2031年我国色浆行业市场规模预测

第六节 2025-2031年中国色浆市场形势分析

一、2025-2031年中国色浆生产形势分析预测

二、影响行业发展因素分析

1、有利因素

2、不利因素

第七节 2025-2031年中国色浆市场趋势分析

第十三章 2025-2031年色浆行业投资机会与风险

第一节色浆行业投资机会

一、产业链投资机会

二、细分领域投资机会

三、重点区域投资机会

第二节色浆行业主要壁垒构成

一、技术壁垒

二、资金壁垒

三、人才壁垒

四、其他壁垒

第三节色浆行业投资风险分析

一、政策风险分析

二、技术风险分析

三、供求风险分析

四、宏观经济波动风险分析

五、关联产业风险分析

六、产品结构风险分析

第十四章 普华有策对色浆行业研究结论及投资建议

（转自：普华有策）

黄佳昀（记者 林筱婷）11月26日,#endText .video-list li{overflow:hidden;float: left; list-style:none; width: 132px;height: 118px; position: relative;margin:8px 3px 0px 0px;}

黄佳昀（记者 刘佑泰）11月26日,多地正推进新能源公交车电池更新工作。其中在11月13日，山东泰安市交通运输局组织召开全市新能源公交车及动力电池更新工作推进会，传达解读了《泰安市新能源城市公交车及动力电池更新补贴实施细则》等。会议要求，各责任单位要将新能源公交车及动力电池更新工作摆在突出位置，完善推进举措，确保更新工作按时保质完成。一是细化工作措施。以更快行动、更强力度、更实举措，推动更新政策落地，确保老旧城市公交车辆及动力电池应更尽更，补贴及时发放。二是坚持问题导向。聚焦更新工作中面临的问题，帮助公交企业拓展融资渠道，集中组织公交企业与生产厂家对接，畅通沟通渠道。三是强化调研督导。深入走访调研，对企业更新过程中存在的问题疑虑，积极进行解答，发现问题及时研究解决，确保完成既定目标任务。另据江苏省交通厅网站11月13日消息，日前，镇江市在全省率先将新能源城市公交车辆动力电池更换补贴发放到城市公交企业，首批30辆新能源公交车获得补贴，拨付资金共计126万元。消息称，对更新新能源城市公交车的，每辆车平均补贴8万元，对更换动力电池的，每辆车补贴4.2万元。政策实施以来，全市共计报废更新新能源公交车25辆，更换动力电池175辆，提升了公交车的运营效率和可靠性，优化改善了乘客的出行体验。新能源公交车更换电池现场在湖北咸宁市崇阳县，首批34辆新能源电动公交车辆动力电池近日更换基本完成并投入运营，根据政策要求，每辆车电池更新获得补贴4.2万元，共计142.8万元。据当地媒体消息，纯电动公交车作为新能源公交车领域的主要类型，具备零排放、无污染、低噪音及舒适性高等显著优势，逐步成为城市公共交通系统的绿色中坚力量。然而，动力电池作为纯电动公交车的关键组件，随着使用年限增加，其容量会自然衰减、性能逐渐下降，导致无法满足公交运行需求。此次更换的动力电池具有更高的能量密度和更长的续航里程，将大大提高公交车的运行效率和环保性能。山东济宁汶上县347辆新能源公交车已完成动力电池更换在山东济宁市汶上县，县交通运输局组织实施347辆新能源公交车动力电池更换。据大众日报10月31日消息，汶上县从2015年开始推广使用新能源公交车，较早实现全域公交车100%新能源化。多年运行，新能源公交车动力电池大多出现老化衰减、续航里程不足的问题，也形成安全生产隐患。国务院近日颁布实施《城市公共交通条例》，在财政补贴、票价制定与调整、以及新技术、新能源、新装备的推广应用等方面，释放了一系列重磅利好，加之交通运输部城市公交企业更新新能源公交车及更换动力电池补贴政策，给城市公共交通行业转型升级带来了新机遇。公开资料显示，稍早前，因新能源公交车动力电池超质保期，有些地区出现部分公交车停运问题。例如，山东济宁公交嘉祥公司今年9月宣布，因嘉祥城区公交车辆经营年限到期、设备更新，经县主管部门同意，自9月26日起，嘉祥县城区公交2路、3路、4路、5路、6路、7路、201路及202路暂停运营。据嘉祥县交通运输局后续回应，嘉祥城区公交所运营公交车辆为2015年和2016年购买的新能源纯电动公交车辆，现已运营8年时间，公交车辆动力电池质保期为八年，按照上级文件要求，新能源城市公共汽电车动力电池超过质保期继续使用为重大安全隐患。目前正在积极协调申请，尽快更换车辆动力电池或更新符合安全标准的车辆继续运营，保障群众出行安全。邹城市交通运输局11月5日也就部分公交停运情况答复称，由于该市部分新能源公交车动力电池超过8年质保期，存在安全隐患，对超质保期车辆进行全部停运，造成个别线路暂时停运。目前，已督导公交企业正积极对接动力电池生产厂家，待动力电池更换完成后，及时恢复停运的公交线路正常运行。图为望江县交通运输局官网截图另外，安徽安庆市望江县交通运输局今年10月在答复人大代表建议时透露，2023年，安庆汽运公司望江城市公交分公司50辆新能源公交车因电池老化，存在较大安全隐患，我局要求存在安全隐患的公交车暂时停运，并要求公交公司从其他地区调运车辆替换运营，因时间紧迫，经多方协调，公交公司从庐江、怀宁、宿松等地紧急调运30辆公交车替换运营，因此造成部分运营线路公交数量减少，给群众出行造成了不便。截至目前，公交公司多方筹措资金，已更换了40辆新能源公交车电池，外调9辆新能源公交车补充运力，公交运营班次基本恢复，能够满足群众出行需求。

在山东，乳山或许是存在感很低的一座城市。这里2023年底才开通了高铁，常住人口中近4成是老年人。但在刚刚过去的“双11”，一场拍卖，让这座小城吸引了全国的目光。11月13日，红星资本局前往乳山银滩，实地探访“11元海景房”，寻找“此房为何被拍卖”“为何低至11元”“竞得者是否为‘内定’人员”等问题的答案。有业主与中介向红星资本局表示，“11元海景房”的市场价在4万元/套左右，11元拍卖就是一场有计划地炒作。红星资本局实地采访了解到，这场“双11”造节狂欢插曲背后，乳山银滩的海景房，近几年确已低至“白菜价”，被称为“海边的鹤岗”。在银滩，有老年人十多年前跟随外地购房团的大巴前来买房，如今房价跌去近一半。也有年轻人曾想“躺平”在这里买了房，如今亏本出售却无人问津。但与低迷的二手市场相比，银滩的新房市场又是另一番光景。实地探访“11元海景房”竞得者身份成谜，拍卖方称系商业宣传11月中旬的乳山，已经有了阵阵寒意。距离市中心约30公里的银滩旅游度假区内，一排排海景房伫立在海岸线上，临近傍晚，只有零星灯光亮起，显得格外冷清。一周前，位于银滩东北方向的一套海景房以11元的低价被拍出，引起不小的轰动。“女子11元拍到海景房险被老公拒收”“女子11元拍下海景房已完成过户”“户主称不会卖11元网拍海景房”等话题接连登上热搜。如今热闹散去，关于这套海景房，仍有诸多疑问待解。“11元海景房”所在小区名为假日海景雍华苑（以下简称“雍华苑小区”），地理位置较偏远，距离银滩中心地标“大拇指广场”有12公里。该小区最早开盘时间为17年前，均为7层步梯房，红白灰相间的楼栋造型如今看来稍显过时，在海风的吹蚀下，部分楼栋的墙面已有了破败的痕迹。13日晚7时，雍华苑小区内只有十多户亮着灯。红星资本局找到“11元海景房”所在的楼栋发现，7层楼住户均未亮灯，被拍房屋位于顶层，门口散落着些许彩带，似乎是举行了一场庆祝仪式。“11元海景房”门口散落着些许彩带 红星资本局摄红星资本局从拍卖方山东赢海拍卖有限公司（以下简称“赢海拍卖”）王经理处得知，前一日拍卖公司已经和竞得者——来自江苏盐城的女士完成了过户，这些彩带正是庆祝交房仪式后留下的。11月14日，在乳山滨海新区不动产登记中心，相关负责人向红星资本局确认，这套房屋已于1天前过户，来自江苏盐城的女士与拍卖公司的人都来办了手续。关于竞得者的身份，上述人员都不愿透露更多细节。当红星资本局询问有关这套房“内定”“炒作”的质疑时，王经理表示，“没必要回应这个，实际情况就是这样。”王经理还表示，这是商业拍卖，是为了宣传公司，相当于花钱打广告。乳山滨海新区不动产登记中心相关负责人则称，“不是假的”，并提到数百元过户手续费由拍卖公司承担。拍卖过程不到4分钟，11元为封顶价视频最初发布方注册地位于杭州回顾这场拍卖。11月7日上午11点，阿里资产拍卖平台上架“海景房”拍品，标注着“11元抢海景房活动”，负责拍卖的是赢海拍卖公司。根据规则，这套“海景房”起拍价为1元，每次可加价1分钱，但不能连续加价，拍卖封顶价格为11元，最先加到11元的客户就能拍得房屋。不到4分钟，拍卖结束。11月7日下午6时，杭州一家自媒体发布视频，内容为“拍卖方联系竞得者时，却被其老公以‘诈骗’为由挂断电话，随后再次联系竞得者，表示确实是官方平台，活动真实有效。”随后，该视频话题登上热搜。“11元拍卖”和“海景房”成了引爆流量的关键词。不少网友对拍卖原因和11元的定价发出疑问。此外，红星资本局发现，最初发布视频的自媒体所属公司，其注册地位于杭州市余杭区阿里巴巴西溪园区旁。11月13日，红星资本局在阿里资产拍卖平台已搜索不到“11元海景房”的拍卖页面，客服解释称“这是活动拍卖，活动结束后已下架。”回应：拍卖房产不是法拍房系拍卖公司从员工手中购得红星资本局调查发现，“11元海景房”拍卖背后的更多细节逐渐浮出水面。11月14日，赢海拍卖王经理回复红星资本局称，这套海景房之前是公司员工的资产，公司将房屋买过来后，与阿里资产平台合作举办“双11”大促活动。该套房源并非法拍房。上述说法也得到雍华苑小区其他业主和二手房中介的证实。一名雍华苑小区业主向红星资本局表示，其实这套房子很早就被公司从业主手里收了过去，再联合阿里资产平台搞活动。他说，雍华苑小区的顶层房屋市场价在4万元/套左右，11元拍卖就是一场有计划地炒作。图为雍华苑小区的市场价 红星资本局摄“小区因为是步梯房，楼层低的价格更高，一平方米2000多元，楼层高的则价格低，平均一平方米1000多元，如果是阁楼，一平方米几百元的都有。”雍华苑小区内部的一名二手房中介对红星资本局说。从拍卖公告可以看到，“11元海景房”就是该中介口中的顶层阁楼。乳山银滩楼市并非都是白菜价1元拍卖引流非首次，成交仍是几千/平11元拍卖成功，或许只是这场“双11”造节狂欢中的插曲。但乳山银滩的海景房，近几年确已低至“白菜价”。在乳山，比海产更出名的是这里的房产。据不完全统计，银滩度假区这条纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上，就遍布着200多个小区。某中介门店展示的乳山银滩海景房规划图 红星资本局摄乳山银滩海景房 红星资本局摄淡季的临海长江路上，枯黄的梧桐树叶打着旋儿落下，行人寥寥无几，街道旁房屋中介的招牌却多得惊人。红星资本局发现，银滩某小区一层就有着近10家房屋中介，“低价出售”“包过户”“拎包入住”的广告词频繁出现。一眼望去，最先吸引眼球的是售价：41.3平方米两室一厅，仅需4.6万元；66平米一室一厅，精装修全款7.6万元；复式两厅两卫80平米，全款8.8万。图为银滩小区售价 红星资本局摄“降到没法降了，几万一套房，就跟白菜差不多了。”长江路上一名二手房中介小葛（化名）对红星资本局说。小葛是00后，山东本地人，在乳山读完大学后选择留在这里，做起了二手房中介。据小葛讲述，几万一套的低价房条件较差，一般都是步梯、高楼层、位置偏。位置好、楼层低的步梯房价格并不便宜，比如一楼的房子，均价在3000元/平方米左右，二楼其次，三楼以上就“不值钱”了。房价之所以随着楼层变动与购买群体有关。多名中介向红星资本局表示，来银滩买房的很多都是老年人，看中这里空气好，又有海景，但老年人爬楼梯不方便，所以高楼层的步梯房不好卖，价格低。截至11月15日，银滩目前在贝壳找房上挂牌的在售二手房有2192套，均价约2187元/平方米。贝壳数据显示，银滩二手房的销售主力为总价40万元以下、二居室、70-90平方米、楼龄10-15年的房屋。除了二手市场，商业拍卖市场也是低价房的流转地。在“11元海景房”事件中，有不少网友发现，乳山等地还有1元起拍的海景房上架拍卖平台。中介小葛直言这是“低价引流”，起拍价1元，但永远不会以1元成交，最后均价接近市场价。这些房源一部分是二手中介低价回收，一部分是房主委托，还有一部分是房屋抵押给民间机构（如典当行）。商业拍卖公司与前者合作，将房屋上架平台进行商业拍卖。去年，银滩二手房价格还曾因“海景房跌破千元”登上热搜。红星资本局注意到，不少小区业主在窗户上挂着“急售”字样。一位乳山本地人感叹道：“银滩就是海边的鹤岗。”业主挂出的“急售”字样 红星资本局摄新房价格高出3倍外地购房团：有人亏本离场，有人深套其中与价格低迷的二手房市场相比，银滩的新房市场又是另一番光景。11月15日，新房中介王女士（化名）正在为即将到来的重庆购房团忙碌着。这样的忙碌一般会持续三天：周五，专车将外地购房团从青岛接到乳山银滩；周六，带领购房团参观售楼部看房；周日，游玩后再专车送至青岛机场。据王女士介绍，参加这样的购房团，全程花费仅需400元，是开发商的“福利价”。王女士在这家乳山本地某头部房地产公司工作了近三年，自己也买了两套海景房。新房的价格远远贵过二手房。上述房地产公司开发的新楼盘，一平米均价约为8000-11000元，主力户型为40多平米的一居室和60多平米的两居室。置业顾问介绍，今年10月开的这栋楼，总高27层，15层以下的几乎卖光了。仅在国庆节前后，就卖了470多套。图为银滩某新房楼盘 红星资本局摄王女士的客户多是来自四川、重庆和福建。11月初，她接待了两组小型购房团，三个家庭一口气买了四套新房。来自全国各地的购房团撑起了银滩的新房市场。《乳山年鉴2006》中记载，银滩自1992年开始发展房地产，2005年迎来新变化，开发中心由市中心区转移至银滩，住房消费主体由本市市民转为外地客户，房地产销售市场辐射全省及全国各地。多则公开报道都曾描述过外地购房团乘大巴来银滩买房的“盛况”。来自河南郑州的王阿姨（化名）就是其中的一员。大约在2010年前后，王阿姨花费200元报名了银滩购房团，一辆大巴车将她从郑州拉到乳山，车上几乎都是年纪相仿的中老年人。“一看到海就忍不住买了一套房。”王阿姨对红星资本局回忆起当时的情形，房屋市场价约为5000元一平米。来自东北的陈先生（化名）则属于近几年兴起的年轻购房群体，他们希望能在房价低洼地带，低成本实现买房“躺平”。3年前，他自驾路过银滩，觉得这座海滨小城很适合“躺平”，便购买了一套海景二手房，卧室就能看到海。房子总价15万元，他陆陆续续又花了3万元添置家具。据上述购房者讲述，空气清新、环境静谧、夏季舒适、物价便宜是银滩生活的优点。王阿姨称，一个月1000多元的生活费足够自己花了。但缺点也同样明显：交通不够便捷、没有大型购物中心、医疗条件一般、冬季没有暖气等。行人稀少的商业区 红星资本局摄十多年过去，王阿姨所在小区的二手房价已经跌到了2000-3000元，她没有亏本出售的打算，“现在夏天过来住两三个月，我也习惯了。”也有业主选择亏本出售。来自江苏南京的吴小姐（化名）向红星资本局表示，其父母2013年在银滩花14万元购买了一套房，只住了几次，近期以6万元的价格亏本售出。因为工作等原因，陈先生鲜有空闲时间去居住，从去年开始，便亏本到10万元出售银滩的房子。陈先生称，问的人多，却无人购买。“今年问的人都少了一半”，陈先生对红星资本局坦言，“（在这里）买房是一时冲动了。”红星新闻记者 强亚铣编辑 邓凌瑶