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齐鲁网·闪电新闻11月26日讯烟台市蓬莱区今天迎来今冬首场降雪，上午9时至11时，在蓬莱八仙渡海口与蓬莱阁海边，出现“海滋”奇观，引来众人围观。戳视频>>>闪电新闻记者 郝爱印 蓬莱融媒 田坤 报道

来源：中新经纬【#特斯拉市值一夜蒸发超3200亿元##黄金大跌超3%# 】当地时间11月25日，美股三大指数集体收高，道指上涨440.06点，涨幅0.99%，再创新高；纳指涨0.27%，标普500指数涨0.30%。特斯拉报338.59美元，跌3.96%，市值1.1万亿美元。其市值一夜蒸发448亿美元（约合人民币3200亿元）。消息面上，美国加州拟推电动汽车购车补贴，特斯拉将被排除在外。受中东局势缓和消息影响，黄金白银大幅下跌。现货黄金日内跌超3%，黄金股普跌，科尔黛伦矿业、哈莫尼黄金跌超4%，金田跌逾3%，Anglogold跌近3%。现货白银日内跌超3%。（综合自每日经济新闻）

本报记者 郝亚娟 张荣旺 上海、北京报道“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《中国经营报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会，如果发现提前还贷的性价比更高，才会选择这种“反向操作”，但当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。“一般而言，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。”招联首席研究员董希淼表示。提前还贷情况减少北京的李先生表示：“前段时间着急提前还了部分房贷，手里几乎没有流动资金了。”“调整后，我的房贷利率变成了3.3%，后悔把全部的钱都提前还贷了，现在想做点投资很不方便。”上海的张女士表示。除了用存款提前还贷外，记者采访了解到，也有贷款人此前申请银行的消费贷去提前还房贷。不过，随着房贷利率的多次下调，这样操作并不具备操作空间，并且存在法律风险。11月LPR的报价显示，1年期LPR保持在3.1%，与上月持平；5年期以上LPR同样维持在3.6%，与10月一致。以上海为例，目前上海首套房贷利率为3.15%，二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3.35%和3.55%。中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降0.12个百分点。9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据媒体报道，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款人数，较政策出台前的9月减少了20%。浙商银行指出，10月RMBS条件早偿率录得11.7%，环比下行1%，逐步向水平常态收敛。另外权益、房地产市场在“924”新政组合拳后明显修复，10月30个大中城市商品房成交套数/面积较9月环比回升20.81%/15.89%，同比降幅明显收窄，市场预期改善，叠加消费品以旧换新政策持续推进，居民端资产负债表短期内修复明显。三种情况不适合提前还贷在当前背景下，该不该提前还房贷？“关于房贷，有一个常见的误区需要澄清。很多人觉得每个月要还那么多利息，是因为利率很高，但其实并不完全是这样。利息多的主要原因在于贷款期限较长，比如，贷款30年。即使不是30年，哪怕是10年，利息都会明显增加。这是因为长期贷款的周期性特点决定了累计利息的总额较大。因此，单纯将还款压力归咎于利率，这是不理性的。”严跃进指出。董希淼告诉记者，住房贷款“提前还贷”是居民资产配置的调整，提前还贷增多是居民投资理财“资产荒”的结果之一，是否适合提前还房贷，每个人情况都不同，需要根据个人房贷利率高低、投资理财能力、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面因素综合考量。简单地说，如果投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，可以考虑提前还贷。董希淼详细指出，从贷款本身来看，如果房贷是以等额本金的形式还款，意味着开始还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对有利；如果是等额本息，则意味着借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，不建议提前还贷。同时，如果购房者是使用公积金贷款，或者利率显著较低的房贷，同样不建议提前还贷。“有三种情况不适合提前还贷：第一，房贷利率较低的人群，建议借款人比较贷款利率与投资理财收益率之间的关系；第二，耗光所有积蓄、四处借钱还房贷的人，这会让借款人资金捉襟见肘，甚至陷入家庭流动性危机；第三，通过申请经营性贷款或消费性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违规行为，甚至可能因为伪造相关材料涉嫌违法。”董希淼提醒道。（编辑：朱紫云 审核：何莎莎 校对：颜京宁）

刚刚有博主发帖称，胖东来卫生巾被疯抢，都是整箱整箱的囤货！最近卫生巾品牌出了不少问题，像尺寸偷工减料，材质不良等，引发网络舆论哗然。据媒体报道，河南许昌、新乡，继月饼、啤酒、燕麦脆后，胖东来卫生巾区域突然爆火了，很多女士冲进胖东来，直奔卫生巾区，都是整箱整箱的买回家。从图片来看，这个区域人潮涌动，掀起一阵抢购狂潮。有网友表示，这是把胖东来当做检测机构了吗？有网友认为，你们说他们干的这什么事呀，大家本来都干的好好的，你非的比别人特殊，让整个行业陷入一种生存危机，也给普通消费者制定了一定的焦虑，你们说胖东来这样整，是不是整个行业的“耻辱”呢？有网友感慨，别人家超市开的好好的，你们非整个检测机构，现在买个卫生巾都要开车跑个百十公里去你们那里买，别的地方买的心里膈应。有网友整出排比句，别人卖海鲜带水，你偏要搞特殊一点水都不带。别人卖大闸蟹都带绳子，你又偏要搞特殊绳子也不让带。卖个蔬菜水果你还分拣的干干净净，摆放的整整齐齐。去你超市想买个豆角子，芹菜，油麦菜都买不来，你说检测不过关暂不上架。不得不说，胖东来的经营理念一直在风口浪尖，很多人想学也学不会。比如，之前就有顾客买了口感差的橘子，过了好几天去反映，胖东来不仅给退了，还补贴了油费。而且它家对所有售卖商品都能无理由退换，哪怕是吃过的也行。不仅如此，它在服务细节方面也做得特别棒。超市门口有宠物寄存服务，购物车有好几种类型，还有免费的便民服务，像自助饮水机、母婴室啥的应有尽有。商品价格标签上还注明采购价、毛利率等关键信息，陈列也特别整齐好看。今年4月，于东来因赚太多而苦恼的视频在社交媒体上持续传播。他在视频中称，“胖东来原本去年计划挣2000万，没想到年底挣了1.4亿。”这个数字来自于胖东来在许昌、新乡两地仅有的13家门店——这意味着其单店盈利能力已经超过业界所有的商超上市公司，净利润也碾压了不少头部同行。例如永辉超市2023年归母净利润-13.2亿元，大润发母公司高鑫零售2023财年营业收入836亿元，净利润则为1.09亿元。而此次卫生巾销售区都居然出现爆火，让人倍感意外。也再次说明，一个企业要想长久发展，诚信和责任难能可贵。胖东来就是靠着这份社会担当，赢得消费者的信任和喜爱，更值得更多企业家反思。

【导读】“谷子经济”火了，部分股票连续大涨，上市公司发公告说明，互动区也火了中国基金报记者 林雪二次元的风再次吹到了A股市场。伴随着多只“谷子经济”概念股大涨，券商发表专门研究报告，近期有大量上市公司被投资者询问有没有涉足“谷子经济”相关业务。本周两个交易日，部分上市公司因股价异动发布公告，也讲到了目前公司在动漫IP衍生品等方面的布局。但市场人士也提醒，近期市场热点轮动较快，投资者需要注意投资风险，防止部分个股短期涨幅过大的回调风险，避免追高买入。部分“谷子经济”概念股涨幅大相关上市公司紧急发公告11月26日，“谷子经济”概念股继续大涨。广博股份、实丰文化均出现一字涨停，且都创出了五连板。同时，创源股份、德艺文创、华立科技、奥飞娱乐、高乐股份等多只个股涨停。从近一周的表现来看，实丰文化、广博股份、华立科技、星辉娱乐等涨幅居前。“谷子”来自二次元文化，其是基于‌漫画、‌动画、‌游戏、‌偶像、‌特摄等内容IP（知识产权）而衍生出来的周边商品，谐音英文单词“Goods”（商品），‌包括徽章、‌海报、卡片、‌挂件、立牌、手办、娃娃等。近年来“谷圈文化”逐步崛起，以Z世代为主，已成为一股不可忽视的消费力量。申万宏源证券认为，谷子和潮玩均属于精神消费品，为消费者带来悦己、收藏、社交、交易等价值。谷子行业2022年崛起，2023年爆发。根据灼识咨询，预计2026年二次元周边衍生产业市场规模1600亿元，其中商品授权占到1300亿元。11月26日晚间，奥飞娱乐发布《股票交易异常波动公告》。公司表示，近期，“谷子经济”和“AI应用”等相关事项备受市场关注，公司重点围绕“年轻向”战略发展方向，例如尝试打造年轻向内容与品牌，加快拓展潮玩、卡牌、谷子周边等品类布局。此外，公司积极推动“IP+AI”产业化落地，在《喜羊羊与灰太狼之守护》动画大电影暑假档热映期间，同步推出初代AI产品“喜羊羊超能铃铛娃娃”；新款“喜羊羊”AI产品也于近期在京东、天猫等线上平台开启预售。奥飞娱乐还称，上述相关业务目前仍处于早期发展阶段，存在一定的不确定性，敬请广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。11月25日晚间华立科技也因股价异动发布公告称，关注到近期“谷子经济”概念火热，公司主营业务聚焦“线下游戏游艺+IP运营+衍生品”，主营业务动漫IP衍生品板块稳定增长。公司持续关注二次元、国潮文化产业发展，未来将继续积极探索并不断寻求更多合作方向和业务发展可能。公司郑重提醒广大投资者秉持价值投资理念，充分了解股票市场风险，切勿追随投机思维。“谷子经济”引发投资者关注业内提醒要注意短期炒作风险基金君发现，最近有不少投资者在互动平台上向芒果超媒、完美世界、盛天网络、锋尚文化、中文在线、三七互娱等多家上市公司提问，问其有没有布局“谷子经济”。比如有网友问中文在线，请问公司“谷子经济”有相关业务储备，是否会进行卡牌类型的衍生品开发，从而形成年轻人当下喜欢的衍生谷子。也有网友问锋尚文化，请问公司以文化旅游为主，是否涉及IP文化（谷子经济）相关。还有网友问ST中泰：近期“谷子经济”很火，公司PVC材料有没有可能用到手办？和泡泡玛特有合作的打算吗？针对网友的提问，小商品城11月26日在互动平台表示，公司旗下品牌爱喜猫积极拓展潮玩产业链。爱喜猫潮玩在线专注于IP潮玩及谷子等产品的连锁经营。截至目前，爱喜猫已布局9家谷子店，分别位于温州、长沙、丽水、诸暨、湖州、深圳、金华等地；第10家位于杭州的快闪店亦计划于本年度12月正式开业。对此，有私募人士表示，近年来新的消费趋势的崛起值得关注，新消费领域的投资机会层出不穷，但投资者在参与的时候更需要关注相关上市公司的基本面、业务发展真实情况等，防范短期概念炒作带来的投资风险。 编辑：小茉审核：木鱼 版权声明《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究法律责任。授权转载合作联系人：于先生（电话：0755-82468670）

毕节黔西的陈师傅怎么也想不到，一次和朋友酒桌上聊天，竟然遭到朋友下狠手，躺进了医院。11月15日，记者在贵阳金阳医院见到了手术成功的陈师傅。此时陈师傅已经能开口说话。我不知道他用什么武器袭击我，我醒来的时候好像在重症监护室里面。陈师傅躺在病床上陈师傅的弟弟：调监控看是用木方打的， 派出所的说一棍就打晕了，后来又打了几棍。陈师傅弟弟接受采访陈师傅的诊断结果显示，他的右额颞骨多发凹陷性粉碎骨折。图为医院诊断结果记者：他取出了多少头盖骨?陈师傅弟弟：这么大的有两块，其他大大小小一共10多块。是谁对陈师傅下如此狠手，今年36岁的陈师傅是毕节黔西市进坡乡岩脚村人，10月27日那天，隔壁村的黄某和陈师傅来到邻居习贵家吃饭喝酒。几杯酒下肚，两人开始高谈阔论。他们两个都在说大话，一个比一个说得厉害，什么有关系，怎么厉害。说着说着不高兴就发生矛盾了。打第一次的时候我在场，我就拉开了，是黄某先动的手，打陈师傅一耳光，打在脸上。隔壁村的黄某和陈师傅来到邻居习贵家吃饭喝酒习贵说，事发当天他忙着烤酒，见两人和好后，他就继续忙自己的事。没想到晚上10点过，身上沾有血迹的黄某跑到习贵面前说要洗澡，他才发现已经躺在地上的陈师傅，于是立刻报了警。图为事发地点习贵家他说晚上喝酒我说不喝酒，他问我为什么不喝，我就说不喝。晚上他就偷袭我，大概是晚上十点不到。记者：那天你为什么不喝酒?陈师傅：因为他要对我发酒疯，他脾气不好。陈师傅称黄某脾气不好记者：他们说他平时有些暴躁，是真的吗?陈师傅的邻居 习贵：这是真的，他平时都挺好的，喝了酒有点暴躁。当天，黄某就被当地派出所带走调查，陈师傅被送到医院抢救，经过手术，陈师傅捡回了一条命。陈师傅被送到医院抢救陈师傅的弟弟：现在没有医药费了，黄某他们家人也不管。陈师傅的弟弟称黄某家人不管医药费陈师傅弟弟告诉记者，家里四处借钱，还在网上募捐才凑了10几万作为前期手术费用，接来下的治疗费和二次手术还需要10来万，他们已经想不到办法了。他们希望，黄某家能承担陈师傅的医疗费用。图为就诊单据陈师傅的弟弟：这个人没有工作。基本上每天都玩，因为他有钱，拆迁户。陈师傅的邻居 习贵：是拆迁户， 赔了钱之后买了一栋房。习贵称黄某是拆迁户陈师傅的弟弟：派出所公安局、乡里面、村里面都给他家人打电话，他的家人都说不管。陈师傅的弟弟称黄某家人都说不管记者了解到，目前黄某已经被刑事拘留，那么，对于陈师傅家提出的医疗费，他的家人是什么态度呢?记者联系了黄某的哥哥。黄某的哥哥：他这个人不争气，很多时间都是在牢里度过的，家里面兄弟姐妹也被他打，父母都被他打过，这个人一点道德没有。我们不想管他的事情，一点都不想管。他是个身无分文的人，是个烂人。记者：他不是拆迁了买了栋房子吗?黄某的哥哥：他一分钱都没有，一直在坐牢，房子是我妹妹出的钱，妹妹的房子，和他没一毛钱关系。他媳妇和他已经分开两年多了，但是没有办离婚。面对这样的情况，陈师傅一家很是无奈，他们希望，黄某家能积极出面承担责任。陈师傅的弟弟：希望得到社会上的人关注，因为被他打过的人已经不是一个两个了。陈师傅一家到底该怎么维权呢？贵阳丰来律师事务所律师 张宏伟：只有通过法律程序去追究他相应的责任，如果他积极赔偿，积极救助，在量刑的时候，对于他的刑期会有很大影响。（来源：贵州广播电视台《百姓关注》）

11月25日，“华为终端”官方账号在微博发布了一段视频，视频中余承东展示了华为Mate 70系列新技能—AI隔空传送。据悉，华为互传接入了屏幕手势的触发识别功能，只见余承东通过手势一抓一放，Mate 70就能将相关内容隔空传送到平板电脑设备上。图片来源：华为终端微博同日，华为常务董事、终端BG董事长、智能汽车解决方案BU董事长余承东在微博发文称：“史上最强大的Mate解锁了新技能——AI隔空传送！这次我们还开发了更多实用、易操作的AI能力，更多惊喜，明天见！”华为Mate70系列预约购买人数已超308万11月18日12时08分，华为Mate70系列手机正式开启预订。华为商城数据显示，截至发稿前，该款新品预约人数已超308万。11月4日，余承东在个人微博上表示：“史上最强大的Mate，11月见。”从此次公开的信息来看，华为官方商城显示，该系列新机提供曜石黑、云杉绿、雪域白、墨韵黑、风信紫、羽衣白、金丝银锦和飞天青在内的八种配色选择，可选16GB+1TB配置版本，并定于11月26日正式发售。余承东曾称：坐飞机时捂着口袋，担心被别人偷拍到自己的Mate70据证券时报，11月15日，在2024广州车展上，华为常务董事、终端BG董事长、智能汽车解决方案BU董事长余承东在介绍尊界相关问题时表示，尊界将于11月底前的发布会上，与Mate70一同发布。值得注意的是，在介绍中，余承东曾说到“26”，随后立即改口。“（尊界）外观的展示，对公众的话，估计是在我们26，在我们今年这个月的Mate70的发布会再正式给大家揭晓。”这让外界猜测，Mate70系列发布会或将在11月26日举行。在本次直播中，谈到Mate70，直播主持人提到，前两天刷到一张余承东在飞机上坐着，好像捂着口袋的照片。余承东表示，Mate70确实在口袋里没拿出来，“我担心被别人偷拍。”并确认Mate70将在月底和大家见面。每日经济新闻综合自华为终端、余承东微博、证券时报、公开信息免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

刚刚有博主发帖称，胖东来卫生巾被疯抢，都是整箱整箱的囤货！最近卫生巾品牌出了不少问题，像尺寸偷工减料，材质不良等，引发网络舆论哗然。据媒体报道，河南许昌、新乡，继月饼、啤酒、燕麦脆后，胖东来卫生巾区域突然爆火了，很多女士冲进胖东来，直奔卫生巾区，都是整箱整箱的买回家。从图片来看，这个区域人潮涌动，掀起一阵抢购狂潮。有网友表示，这是把胖东来当做检测机构了吗？有网友认为，你们说他们干的这什么事呀，大家本来都干的好好的，你非的比别人特殊，让整个行业陷入一种生存危机，也给普通消费者制定了一定的焦虑，你们说胖东来这样整，是不是整个行业的“耻辱”呢？有网友感慨，别人家超市开的好好的，你们非整个检测机构，现在买个卫生巾都要开车跑个百十公里去你们那里买，别的地方买的心里膈应。有网友整出排比句，别人卖海鲜带水，你偏要搞特殊一点水都不带。别人卖大闸蟹都带绳子，你又偏要搞特殊绳子也不让带。卖个蔬菜水果你还分拣的干干净净，摆放的整整齐齐。去你超市想买个豆角子，芹菜，油麦菜都买不来，你说检测不过关暂不上架。不得不说，胖东来的经营理念一直在风口浪尖，很多人想学也学不会。比如，之前就有顾客买了口感差的橘子，过了好几天去反映，胖东来不仅给退了，还补贴了油费。而且它家对所有售卖商品都能无理由退换，哪怕是吃过的也行。不仅如此，它在服务细节方面也做得特别棒。超市门口有宠物寄存服务，购物车有好几种类型，还有免费的便民服务，像自助饮水机、母婴室啥的应有尽有。商品价格标签上还注明采购价、毛利率等关键信息，陈列也特别整齐好看。今年4月，于东来因赚太多而苦恼的视频在社交媒体上持续传播。他在视频中称，“胖东来原本去年计划挣2000万，没想到年底挣了1.4亿。”这个数字来自于胖东来在许昌、新乡两地仅有的13家门店——这意味着其单店盈利能力已经超过业界所有的商超上市公司，净利润也碾压了不少头部同行。例如永辉超市2023年归母净利润-13.2亿元，大润发母公司高鑫零售2023财年营业收入836亿元，净利润则为1.09亿元。而此次卫生巾销售区都居然出现爆火，让人倍感意外。也再次说明，一个企业要想长久发展，诚信和责任难能可贵。胖东来就是靠着这份社会担当，赢得消费者的信任和喜爱，更值得更多企业家反思。

赵某是江苏一家化工公司负责操作锅炉的工作人员，需要监控焚化炉水温、水压，确保安全。前段时间，公司领导发现，赵某在夜班期间，多次出现长时间擅离职守和睡觉的情况，最长能睡9个小时。鉴于赵某不当行为直接威胁到了生产安全，公司与赵某解除了劳动合同。赵某不服，起诉到法院要求公司赔偿，他认为夜班睡觉是默认行为。法院审理认为，赵某长期“睡岗”，多次脱岗的行为不仅严重违反了公司规定，还对公司有非常大的安全隐患，公司解除与其的劳动合同，符合法律规定，不属于违法解除劳动合同。最终，法院驳回了赵某的诉讼请求。网友热议：现在开除总比出事了开除好。综合荔枝新闻、网友评论等

赵某是江苏一家化工公司负责操作锅炉的工作人员，需要监控焚化炉水温、水压，确保安全。前段时间，公司领导发现，赵某在夜班期间，多次出现长时间擅离职守和睡觉的情况，最长能睡9个小时。鉴于赵某不当行为直接威胁到了生产安全，公司与赵某解除了劳动合同。赵某不服，起诉到法院要求公司赔偿，他认为夜班睡觉是默认行为。法院审理认为，赵某长期“睡岗”，多次脱岗的行为不仅严重违反了公司规定，还对公司有非常大的安全隐患，公司解除与其的劳动合同，符合法律规定，不属于违法解除劳动合同。最终，法院驳回了赵某的诉讼请求。网友热议：现在开除总比出事了开除好。综合荔枝新闻、网友评论等

齐鲁网·闪电新闻11月26日讯烟台市蓬莱区今天迎来今冬首场降雪，上午9时至11时，在蓬莱八仙渡海口与蓬莱阁海边，出现“海滋”奇观，引来众人围观。戳视频>>>闪电新闻记者 郝爱印 蓬莱融媒 田坤 报道

本报记者 郝亚娟 张荣旺 上海、北京报道“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《中国经营报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会，如果发现提前还贷的性价比更高，才会选择这种“反向操作”，但当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。“一般而言，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。”招联首席研究员董希淼表示。提前还贷情况减少北京的李先生表示：“前段时间着急提前还了部分房贷，手里几乎没有流动资金了。”“调整后，我的房贷利率变成了3.3%，后悔把全部的钱都提前还贷了，现在想做点投资很不方便。”上海的张女士表示。除了用存款提前还贷外，记者采访了解到，也有贷款人此前申请银行的消费贷去提前还房贷。不过，随着房贷利率的多次下调，这样操作并不具备操作空间，并且存在法律风险。11月LPR的报价显示，1年期LPR保持在3.1%，与上月持平；5年期以上LPR同样维持在3.6%，与10月一致。以上海为例，目前上海首套房贷利率为3.15%，二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3.35%和3.55%。中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降0.12个百分点。9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据媒体报道，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款人数，较政策出台前的9月减少了20%。浙商银行指出，10月RMBS条件早偿率录得11.7%，环比下行1%，逐步向水平常态收敛。另外权益、房地产市场在“924”新政组合拳后明显修复，10月30个大中城市商品房成交套数/面积较9月环比回升20.81%/15.89%，同比降幅明显收窄，市场预期改善，叠加消费品以旧换新政策持续推进，居民端资产负债表短期内修复明显。三种情况不适合提前还贷在当前背景下，该不该提前还房贷？“关于房贷，有一个常见的误区需要澄清。很多人觉得每个月要还那么多利息，是因为利率很高，但其实并不完全是这样。利息多的主要原因在于贷款期限较长，比如，贷款30年。即使不是30年，哪怕是10年，利息都会明显增加。这是因为长期贷款的周期性特点决定了累计利息的总额较大。因此，单纯将还款压力归咎于利率，这是不理性的。”严跃进指出。董希淼告诉记者，住房贷款“提前还贷”是居民资产配置的调整，提前还贷增多是居民投资理财“资产荒”的结果之一，是否适合提前还房贷，每个人情况都不同，需要根据个人房贷利率高低、投资理财能力、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面因素综合考量。简单地说，如果投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，可以考虑提前还贷。董希淼详细指出，从贷款本身来看，如果房贷是以等额本金的形式还款，意味着开始还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对有利；如果是等额本息，则意味着借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，不建议提前还贷。同时，如果购房者是使用公积金贷款，或者利率显著较低的房贷，同样不建议提前还贷。“有三种情况不适合提前还贷：第一，房贷利率较低的人群，建议借款人比较贷款利率与投资理财收益率之间的关系；第二，耗光所有积蓄、四处借钱还房贷的人，这会让借款人资金捉襟见肘，甚至陷入家庭流动性危机；第三，通过申请经营性贷款或消费性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违规行为，甚至可能因为伪造相关材料涉嫌违法。”董希淼提醒道。（编辑：朱紫云 审核：何莎莎 校对：颜京宁）