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11月6日，美国共和党总统候选人、前总统特朗普宣布在2024年美国总统选举中获胜。最新全球资产与美股市场表现令人关注。美东时间周三，美股高开高走，三大指数收盘均再创历史新高。美股三大指数收盘均再创历史新高热门科技股普涨，其中，特斯拉涨超14%。“特朗普概念股”上涨，特朗普媒体科技集团涨近6%，此前因股价波动性停牌。美股资产集体拉涨与美元强势有关，美元涨近1.7%。人民币方面，离岸人民币报7.2051，下跌超1000个基点。美元离岸人民币报7.2051纳斯达克中国金龙指数收跌1.83%，热门中概股多数下跌，蔚来跌超5%。商品市场方面，以美元计价的全球大宗商品普遍承压，金银原油价格齐跌。比特币则盘中站上75000美元关口，创历史新高。特朗普和马斯克交谈据美媒报道，马斯克的净资产增加了约200亿美元，其中约有130亿美元的涨幅来自于特斯拉股价的大幅上涨。据悉，马斯克拥有超过4.11亿股特斯拉股票，约占该公司已发行普通股的13%，使其成为最大个人股东。此外，马斯克还持有社交媒体平台X(前身为推特)和美国太空探索技术公司(SpaceX)的大量股份。根据福布斯实时亿万富翁排行榜，马斯克最近的净资产约为2852亿美元。特朗普宣布胜选当天，特朗普在宣布胜选时特别强调，在近几周为自己助威的特斯拉CEO马斯克是“一颗新星”，并称赞了SpaceX公司最近一次火箭发射的成功以及“星链”技术为北卡罗来纳州最近遭受飓风影响的民众带来了网络。当地时间6日，在特朗普锁定美国总统选举胜局后，马斯克在社交媒体上发文称，“未来将是美好的”。马斯克还配了一张火箭发射的照片。马斯克在社交媒体上发文称“未来将是美好的”据此前媒体报道，马斯克于2024年7月开始支持特朗普，并向“美国政治行动委员会”投入了至少1.18亿美元，该委员会在特朗普竞选团队于摇摆州拉票的努力中发挥了关键作用。值得一提的是，在竞选的冲刺时刻，马斯克为全力支持特朗普，在宾夕法尼亚等关键“摇摆州”放“大招”——每天随机抽取一名参与他发起请愿活动的选民，无偿赠予百万美元。马斯克为何要押注特朗普？据分析，马斯克的太空探索技术公司SpaceX实际上决定着美国航空航天局的火箭发射时间表，如果加上特斯拉公司，马斯克在过去10年，得到了至少154亿美元的政府合同，但在民主党执政下，马斯克还需要应对更多联邦监管，目前马斯克面临至少20项调查、诉讼和罚款。特朗普也毫不忌讳公开表示，一旦他入主白宫，会让马斯克担任新成立的“政府效率委员会”负责人。一旦特朗普的承诺兑现，现在监督他的那些机构，将反过来被他监督。延伸阅读马斯克晒抱着水槽进入白宫合成图 配文：你细品在选举之夜，世界首富、特朗普的支持者马斯克与特朗普及其家人一起待在海湖庄园。随后，他从庄园前往西棕榈滩的会展中心，与这位共和党总统候选人共同庆祝“似已稳操胜券”的胜利。马斯克分享的图片当地时间11月5日晚至6日凌晨，随着美国各州选举结果陆续出炉，且初步结果和趋势对特朗普非常有利，马斯克分享了一张与特朗普在选举之夜观摩派对上的照片。照片显示，当晚，他与特朗普及现任UFC（终极格斗冠军赛）总裁达纳·怀特一同现身位于佛罗里达州南部的海湖庄园。特朗普被拍到神情放松。马斯克在社交媒体上写道：“美国的未来将会很燃！”随后，他又接连发文：“美国人民今晚赋予了特朗普一项明确的变革使命。”“未来将会非常精彩。”他还配上了一张火箭发射、“一飞冲天”的照片。有报道称，马斯克带着他4岁的儿子X出席了特朗普在海湖庄园的派对。照片显示，X在派对上坐在爸爸马斯克的肩膀上，笑得合不拢嘴。另一张照片中，身穿迷你蓝色西装的X手里拿着饼干，吃得津津有味。当特朗普胜选的可能性增大时，马斯克在社交平台X上又发布了一张以白宫办公室为背景的合成照片。照片中他抱着一个水槽（sink），并配以双关语“好好琢磨一下（sink in）”。马斯克在社交媒体发布的在白宫抱着水槽的合成照片这让人联想到2022年马斯克收购Twitter时，也曾发布过一段抱着水槽进入推特总部的视频，同样配文称“你品，你细品！（Let that sink in）”，暗示收购推特已经定局。评论普遍认为，这张图片似乎暗示他所支持的特朗普可能成为白宫新主人，而他也将“入主”此地——特朗普曾承诺让马斯克担任拟议的“政府效率委员会”的负责人，该委员会设立的目的据称是通过监督不同机构的运作来简化联邦开支。马斯克此前发布的拿着水槽进入推特总部的图片有报道表明，随着共和党总统候选人特朗普逐渐接近白宫，他的阵营士气高涨。据报道，在北卡罗来纳州、佐治亚州两个关键“摇摆州”宣布计票结果后，哈里斯的选举之夜派对在午夜时分陷入“沉寂”。马斯克于2002年成为美国公民，直到最近他还自称是一名“温和民主党人”，但在拜登政府期间，他成为了民主党的批评者。2022年，他称民主党已经成为“分裂和仇恨的政党”，并确认他将转而投票给共和党。但他仍然批评特朗普，并于2022年7月发推文称“我并不讨厌特朗普，但特朗普是时候挂起帽子，驶向夕阳了”。他接着表示，如果特朗普再次竞选总统，将会“太过戏剧化”。在2023年，马斯克表示不会投票给拜登，但也没有表态支持特朗普，而是称“这绝对是一个艰难的选择”。2024年7月，特朗普遭遇暗杀未遂两天后，马斯克正式表态支持特朗普。在回答为什么参与政治时，马斯克表示，美国正处在“十字路口”；尽管他的财富在拜登任期内增加了数百亿美元，但他认为“美国联邦政府的干预和操控令人不安”。马斯克呼吁减少联邦政府对企业的监管。他举例称，SpaceX的火箭准备就绪却因审批而延迟了数月，他认为这阻碍了太空探索。他希望特朗普能在当选后放松监管，以实现更多“自由”。

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11月7日，广西柳州市委原书记郑俊康受贿、滥用职权案一审宣判。就在3天前，其任上遗留的烂尾工程宣告开拆。图为庭审现场据北海中院消息，经审理查明：2009年至2021年，被告人郑俊康利用担任柳州市委副书记、市长、市委书记等职务上的便利，为相关单位和个人在项目承揽、规划调整等事项上提供帮助，非法收受财物共计折合人民币5131万余元。2015年底至2021年，被告人郑俊康违反城市轨道交通项目规划需经国务院审批后才可由省级发展改革部门审批立项的规定，在未获得国务院批复的情况下，要求有关单位以举债融资等方式建设柳州城市轨道交通项目，造成重大损失和恶劣影响。消息称，对被告人郑俊康以受贿罪判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币二百万元；以滥用职权罪判处有期徒刑六年六个月，决定执行有期徒刑十六年六个月，并处罚金人民币二百万元；对被告人郑俊康受贿犯罪所得，依法予以没收，上缴国库。稍早前的11月4日，柳州市轨道交通投资发展集团有限公司发布《施工通告》称，近期，我公司将依法依规对未批先建、违规建设的城市轨道交通项目开展综合整治。经评估论证，其中位于桂柳路北侧的墩柱及搭建的附属设施严重影响交通通行和居民生活，我们决定采取拆除的方式进行整改。施工期间，我们将坚持规范文明安全施工，按照相关部门的要求，全面加强噪音、扬尘等污染防控，把对沿线居民生活影响降到最低。“因施工给广大市民带来的不便，敬请谅解与支持。下一步，我们还将继续依法依规、科学合理妥善做好城市轨道交通项目后续综合处置工作。”柳州市轨道交通投资发展集团称。根据多家媒体报道，柳州轨道交通项目简称柳州轻轨，是典型的“未批先建”工程。澎湃新闻注意到，直至今年9月30日，柳州市轨道交通投资发展有限责任公司在公开答复中仍称，根据《国务院办公厅关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》（国办发〔2018〕52号）等要求，“十四五”期间国家对首轮城市轨道交通规划建设严格审批，目前该市首轮城市轨道交通建设规划未获得国家发展改革委受理。下一步，我们将根据有关政策和程序做好相关工作。早年公开资料显示，柳州市轨道交通1号线一期工程线路长度18.4公里，设车站16座，总投资821500万元，原计划2025年12月竣工。柳州市轨道交通2号线一期工程线路长度23.4公里，设车站19座，总投资696800万元，计划2024年12月竣工。根据广西媒体早前报道，2012年，柳州市启动了城市轨道交通前期研究工作。2016年11月，柳州市政府网站公示了《柳州市城市轨道交通近期建设规划[2017-2021]》，公布了两条轨道交通线路的建设规模、建设内容及线路走向。柳州轻轨一度都是全城热议的话题。但根据柳州市政协网站2019年6月发布的一则《社情民意》，彼时，当地已有人呼吁，随着包头在建地铁都被叫停、国家发改委收紧对地铁建设规划的审批以及一些城市规划的地铁未获批复，坊间流传柳州轻轨项目或存变数，最终能否顺利获批并正式开建，存在不确定性。作为市民关注度高的项目，宣传部门要及时以官方的形式来对外宣布轨道建设的真实进度，以免谣言乱起。这一《社情民意》还提到，现在整个工程进度情况是否达到预期，能否加快建设速度，完成部分，恢复开通相关建设区域的交通动线，保证交通的顺畅都是市民迫切希望解决的问题。到了2020年，围绕柳州轻轨先后传来了一些“好消息”，但它们并未带来项目的真正落地。其中在2020年3月，广西交通运输厅印发《广西基础设施补短板“交通网”建设三年大会战实施方案（2020-2022年）》，该方案敲定了柳州轻轨竣工的时间表。随后的2020年4月，时任柳州市委书记郑俊康曾率队到轨道集团调研，听取了柳州轻轨示范线项目情况汇报：示范线将于同年9月试运行。柳州市柳石路正在建设中的柳州轻轨（资料图）柳州轻轨示范线项目工程位于轻轨2号线南段，起于西江路口站，终于白莲洞站，全长10.8公里，设10站9区间，均为高架线。据广西媒体报道，当时，高架桩柱已基本完成，10个车站已有8个完成站厅层，正在施工站台层及屋面结构；4个车站轨道梁已完成架设，正在开展区间架梁施工。部分机电设备已到达柳州，所有设备正按计划在工厂生产。据廉政瞭望“官察室”后续报道，在当年房地产热潮的裹挟下，柳州轻轨沿线的房价一路飙升。但很多市民并不知道，这个倾注了市委书记心血，令市民无比激动的工程，实际上没拿到“准生证”。轻轨建设有一套严格的审核标准，需要国家相关部门批准。但郑俊康却打起了“先上车再补票”“一边建设一边审批”的主意，在获得审批之前，就开工建设轻轨，而且一口气开工了好几条线路。有柳州当地人士认为，郑俊康在进行一场豪赌，赌国家的宏观政策会调整，柳州的轻轨终究能获批，也在赌房地产市场能够回暖，土地溢价可以弥补工程建设的投入。“最终，郑俊康错判了形势，所有预测都落空。”澎湃新闻注意到，柳州轻轨1、2号线在设计上采取节省空间的方案，大部分建设在城市主干道中央绿化带或单侧绿化带之上，由于主干道车流量大、车速快，所形成的桥下空间可利用率不高（宽度多在3～5米）。今年5月，曾有人民网领导留言板网友建议，数十公里废弃的柳州轨道交通高架线不仅占地，而且影响城市形象。同时，柳州中短期内实现轻轨建设各项条件的可能性较低，轨道交通高架线可能在未来较长的一段时间内继续搁置。此外，建设成本和运营成本巨大的轨道交通不适合目前身负一定地方债压力的柳州。因此，建议将轨道交通高架线变废为宝，改建成成本较低且更因地制宜的BRT快速公交。柳州市交通局后答复称，目前，在城市公共交通方面，我市已编制了柳州市城市轨道交通线网规划，为远期未来具备条件后发展城市轨道交通预留了规划基础条件。下一步，我们将根据城市发展的实际情况，适时研究我市公共交通发展的有关方式方法和方案，力争持续提升公共交通服务品质，满足市民多层次的公共交通出行需求。对于柳州轻轨烂尾一事，光明网评论员日前撰文分析，像轻轨这样的大型基建项目，一直有着严格的审批程序。相关部门也多次强调，严禁“未批先建”“边修边建”。可以说，这次柳州轻轨因为“未批先建”而走向拆除这一步，也算是再次给一些“先上车后买票”的侥幸操作敲响了警钟。

逆势翻盘或胜局早定？在过去几年中，特朗普重归白宫的路途坎坷，此次胜选被视为“逆势翻盘”。对此，苏州大学讲席教授、全球化智库副主任高志凯认为，情况并非如此，其实特朗普近一年多来在与总统拜登的对抗中已经处于优势地位。在哈里斯成为民主党总统候选人之后，她并未脱离拜登的政治遗产，做出重大转变，对选民关心的问题也未提出新的明确解决方案，指明新的前进方向。11月6日凌晨，特朗普在佛罗里达州棕榈滩会议中心发表讲话 据视觉中国高志凯指出，特朗普将会是美国历史上罕见的总统竞选连任失败后再次当选的案例，也是前所未有在被判重罪后依然当选总统的案例。“这对美国、西方所谓民主国家、全世界会有什么影响，我们可以拭目以待。”特朗普的重返白宫，是美国百姓现实主义的选择。高志凯说，选民最关心的问题还是美国经济情况而非民主自由，目前高通胀和高物价已经影响到他们的基本生活，超出承受范围，“如果说民主是一种奢侈，连账单都付不了，只能是空谈”。他还指出，拜登担任总统期间，没有拿出真正改善国内经济状况的举措，反而专注于在海外搞冷战。在非法移民问题上，以往只是美国少数州受到影响，但现在已经扩大，影响到一些摇摆州的生活质量。此外，民主党支持的一些社会变革也与传统价值观造成冲突，没有得到美国大多数百姓的认可。“特朗普这次胜选，主要是因为他看准了美国社会上最关心的问题，比如经济水平和生活质量在下降，非法移民问题解决不好的负面影响。”未来四年何去何从特朗普重返白宫后的四年将会发生什么？高志凯认为，首当其冲的就是，实现他竞选期间的承诺，如“结束通胀，让美国人重新负担得起”，解决美国关键的经济和社会问题，也会处理一些社会矛盾。在对外政策上，无论是俄乌冲突，还是中东问题，高志凯认为，特朗普都会以美国利益为出发点考虑，强调将美国利益最大化。特朗普曾表示，若他上台可以迅速通过谈判，解决俄乌冲突，那么，他如何做到这一点？高志凯认为，特朗普会停止对乌克兰的大笔资金支持，要求双方回到谈判中达成协议，尽管会遭到欧盟国家的反对。在国际贸易领域，高志凯认为，特朗普还是会打生意牌。美国总统大选的结果和未来政局走向，对于跨大西洋关系休戚相关，特别是特朗普上任之后，预计会对北约和乌克兰做出根本性变化的策略。高志凯表示，欧盟在拜登政府期间的一些政策举措，如今如何执行下去，会不会发生180度转变，“压力很大，很难自圆其说”。他指出，欧盟一些高级官员之前发表了冷战言论，要求扩大北约和增加在波罗的海地区的驻军，而接下来特朗普政府会首先考虑这是否符合美国利益和长远战略。此外，在拉美和东南亚地区，在拜登时期推进的双边关系和地区局势也预计会发生重大转变，以“美国能否从中获利”的现实主义原则而变。“所以特朗普赢了，世界将发生翻天覆地的变化，”他说。延伸阅读特朗普又上台，世界将面临的10大变化特朗普宣布胜选 资料图转载自微信公众号牛弹琴，作者牛弹琴最终，结果出来了：特朗普梅开二度，再度当选美国总统。世界已经见识了特朗普1.0，马上又要见识特朗普2.0。虽然特朗普最大的确定性，就是他的不确定性。但从他前四年的执政生涯，以及后四年的在野作风，我们还是可以观察到，接下来的4年，将是不平静的4年，也是我们见证历史的4年。完全个人观点，不代表任何机构。特朗普的美国，将给世界带来的10大变化。特朗普将再度入主白宫 网络图变化一，世界关税大战开启。一言不合，加征关税，这是特朗普最喜欢的做法。对中国制造关税，对德国制造加税，对墨西哥制造加税……一般是百分之几十的加，生猛的时候，百分之百翻倍加。但这是双刃剑，其他国家也不是吃素的，来而不往非礼也。不排除针尖对麦芒，演变成一场世界关税大战。 美国想杀敌1000，势必自损800，甚至可能自损1200。当然，特朗普不会做亏本买卖，如果一看不合算，他也会迅速更改，那就是一场场惊险博弈。我们就骑驴看唱本——走着瞧吧。变化二，全球气候危机加剧。全球变暖，已是不争的事实。过去几年，我们见证了创纪录的洪水、飓风、台风、山火，还有海平面持续在上升……这是全人类的危机。但特朗普不管，在他看来，这是一场阴谋，甚至是中国人搞出来的阴谋。唉，这都哪跟哪啊，真是夏虫不可语冰。结果，不排除特朗普故伎重演，再度退出巴黎协定。石油继续猛烈采，排放继续强力排。全世界目瞪口呆。美国翻烧饼，哪管背后，洪水滔天。变化三，中东大地战火更急。事实上，以色列之所以迟迟不愿停火，一个重要原因，战火越猛烈，特朗普越受益。也就是说，特朗普能上台，以色列总理内塔尼亚胡功莫大焉。拜登尚且管束不了内塔尼亚胡，来了一个更支持以色列的特朗普，中东战火停得下来吗？可怜的加沙，可怜的黎巴嫩，可怜的中东。我们将见证，中东新的血雨腥风。在特朗普任内，中东不排除出现大变。图为哈里斯和特朗普 资料图变化四，俄乌战争峰回路转。现在，心中最苦的人，无疑是乌克兰总统泽连斯基。美国是乌克兰最大的靠山，但现在乌克兰的靠山王，却变成了最不喜欢泽连斯基的特朗普。别忘了，特朗普一句口头禅就是，他一旦上台，24小时内结束俄乌冲突。怎么结束？按照乌克兰的理解，特朗普逼乌克兰割地求和。不管怎样，持续三年的俄乌战争将可能渐近尾声。毫无疑问，这将对整个地缘政治乃至世界格局，带来深远影响。变化五，半岛又出现新情况。半岛局势，现在正一触即发。朝鲜频繁试射导弹，美韩也是演习连连，作为一个新动向，朝鲜还出兵，帮助俄罗斯对抗乌克兰。但别忘了，特朗普与金正恩关系还不错。这就不排除一个重大动向，特朗普上台，半岛局势有所缓和，峰回路转不敢说，但特朗普至少更愿意和北方谈。当然，对日本对韩国来说，这可能更头疼，特朗普的竹杠，那可是敲得梆梆响的。变化六，美国内部撕裂更甚。记得特朗普第一个任期，《时代》周刊评年度风云人物，特朗普当选，但《时代》封面标题就是“美利坚分裂国总统”。哪有什么合众国，而是一个分裂国。以至于很多美国人自嘲，干脆，真选两个总统算了，一个USA，一个USB。在堕胎问题、禁枪问题、移民问题上，等等等等，美国社会针锋相对，都看对方不顺眼，都认为对方是在瞎搞。如何弥合两派间的鸿沟，是一个很难的问题。搞不好，内战不可能，但内乱真说不准。一个更撕裂的美国，有多少能力对全世界指手画脚？变化七，拉美后院更反美。除了阿根廷，拉美现在几乎都是左翼执政。拉美左翼都反感美国，尤其痛恨特朗普大棒挥舞，甚至贬低拉美是劣等民族。考虑到特朗普对移民的强硬态度，以及在贸易问题上的不依不饶，拉美与美国的关系，将进一步尖锐化。战争倒不见得，但全世界最反感美国的，估计就是美国后院的小兄弟了，阿根廷总统米莱是例外。但小兄弟们也没办法。别忘了，墨西哥有句名言就说：墨西哥最大的悲哀，就是离上帝太远，离美国太近。变化八，美欧关系裂痕更深。如果按照欧洲的民意调查选美国总统，肯定不是特朗普，而是哈里斯。反正在第一个任期，特朗普跟默克尔闹僵，跟马克龙闹掰，跟几乎所有西欧国家以及加拿大、澳大利亚，关系都一地鸡毛。在特朗普看来，全世界都在揩美国的油，都在搭美国的便车，那怎么行？欧洲，该交保护费也得交，该对他们加征关税就加税……什么同气连枝？不交钱，万万不能。美欧关系会有重大变化。默克尔之前就说过，因为特朗普，欧洲不得不依靠自己了。特朗普与普京此前会晤照片 资料图变化九，美俄关系否极泰来。特朗普与普京的关系，全世界都很清楚。如果俄乌冲突平息，美俄关系肯定会走出低谷。当然，对乌克兰来说，这是噩梦；对欧洲来说，这很难接受。所以，美俄接近，必然带来一系列关系调整。美欧更加撕裂，东欧和西欧，关系也会有微妙变化。我们也不用回避，特朗普拉拢俄罗斯，一个目的，就是共同对付东方大国。俄罗斯会听从吗？这又将是一场新的大三角博弈了。变数十，中美关系面临新波折。特朗普会180度大转弯，对中国释放橄榄枝？做梦吧。即便哈里斯上台，就会改变对中国打压？我们也别有幻想。不管是谁上台，其实都是半斤八两，都不会对中国太善意。但这就是现实。中国会害怕？笑话。兵来将挡，水来土掩。既然整个西方都认为，特朗普当选，对美国最糟糕。我们姑且不这么认为，但从逻辑上看，既然对美国都不好，难道对中国也不好？我总觉得，现在的中国，不是100年前的中国，也不是50年前40年前的中国。中国已经发展到这个阶段，我们最关键的，就是做好自己的事情。争取最好的结果，做好最坏的打算。说不准呢？还是那句话：他强任他强，清风拂山岗；他横由他横，明月照大江。上下同心，励精图治，将朋友搞得多多的，将敌人搞得少少的，管他USA还是USB，何惧之有？

“刚签了新的购房合同，希望这次能换房顺利！”10月30日，多位宁波恒大御海天下四期的业主向《每日经济新闻》记者透露，异地换房进展顺利，已换到了满意的新楼盘。恒大御海天下，是恒大集团继启东威尼斯、海南海花岛、贵阳文旅城之后在宁波打造的第一个滨海旅居小镇项目。项目总占地约6000亩，可开发约3500亩，共斥资约300亿元整体开发运营，是华东地区少见的滨海旅居大盘。三年前，经过亲戚介绍，48岁的内蒙古包头人顾秀华投资88万元，在恒大御海天下拿下一套小两房，合同约定2024年6月30日交房。但一切美好的计划，在恒大集团出现资金链危机后按下了暂停键。直到如今，通过探索异地换房，宁波地方政府拿出了一个解决烂尾楼遗留问题的较好样本。其间，购房者、开发商以及各方利益纠缠，解决过程矛盾重重，充满荆棘和挑战。宁波市奉化区住建局相关人士向每经记者证实，由于四区项目公司宁波景顺置业有限公司资不抵债，无力续建，600余户业主未能在今年6月底按期收房。住建部门及当地镇政府全力推进方案落地，提出“企业破产预重整+异地置换”的方式解决。宁波恒大御海天下现场 每经记者 刘颂辉 摄买房广告到处都是，如今房子“泡在水里”就在顾秀华买房的第二年，开发商恒大集团曝出资金链危机，各地楼盘接二连三地停工。恒大御海天下完成一区项目交付后，二区和三区短暂停工，四区和五区则泡在水中，成了烂尾工程。37岁的郭宪天是顾秀华的邻居，他至今仍然记得恒大御海天下开盘时铺天盖地的广告。据他介绍，交完首付款后，售楼处再也没人来联系自己，没有催收尾款，也没有人告知建设进展，“钱收了，购房合同还在我这里，没有签过字。”每经记者采访了解到，按照原定规划，恒大御海天下共有商品房源1万余套，分五区开发，项目公司分别是恒大集团旗下的宁波穗华置业有限公司和宁波景顺置业有限公司。除了住宅，项目规划建设约7万平方米海景酒店，8300平方米的儿童娱乐城，1.9万平方米的康养庄园等，还包括滨海商业街区、国际会展中心、国际运动中心和中央景观大道等商业配套。“当时买房广告打得到处都是，一到周末和节假日就有大巴车带人来看房，平时顺畅的马路被挤到堵车。”项目所在的松岙镇一位居民向每经记者回忆。奉化区政府官网公布的报告显示，2019年上半年，奉化区商品房销售面积123.12万平方米，同比增长116.0%，其中，恒大御海天下超级大盘一期开盘4830套住宅，成交3894套，销售面积达32万平方米，占全区销售面积的26.0%。多位恒大御海天下四区的业主向每经记者介绍，今年3月，大家陆续接到消息，房子将集体换到奉化另两处楼盘。“他们有100位业主来看过房，一部分人愿意接受换房，也有人担心价格高，要求退房退钱。”奉化区华侨城欢乐滨海项目一位客户经理介绍，是由政府部门协调御海天下四区业主异地换房的。今年4月，每经记者从上海出发，经过2小时20分到达奉化高铁站，乘车一路往东方向约1个小时到达宁波湾海边，很远处可看到密密麻麻的一排高楼和毛坯建筑，周围较为荒凉。宁波恒大御海天下 每经记者 刘颂辉 摄沿着项目自北向南走，可以看到，外观像城堡的儿童娱乐城、影城已建成，一区最早销售并完成交房，内部有约50户人家入住。二区和三区接近完工，在做内部装修。滨海商业街以及所有沿街门面都锁着门，无人经营商铺，有的地面已出现沉降，间隙宽度超过成年人脚背。每经记者爬上围墙往四区内部看去，一些楼栋建到10余层，一些建到5层左右，远处杂草丛中还有一部分低矮的毛坯建筑，工地停工已久，没有工人。核心问题在于新楼盘定价水平上述华侨城客户经理透露，此次指定参与换房的有两个在售楼盘，分别是华侨城欢乐滨海，以及浙江本土企业新中宇集团开发的海风四季。两个楼盘都在黄贤海上长城森林公园附近，与恒大御海天下距离约19公里。华侨城欢乐滨海是华侨城集团浙江区域在宁波湾打造的70万平方米文旅小镇，规划建设渔人码头、商业街区、住宅、酒店和康养中心等旅游配套设施，高层住宅均价约10500元/平方米，别墅均价约18000~26000元/平方米。宁波华侨城欢乐滨海 每经记者 刘颂辉 摄海风四季则是已建成的现房销售小区，高层均价约8000元/平方米，别墅均价为15000元/平方米。据海风四季项目一位负责人透露，今年4月，奉化区住建局与松岙镇政府组织华侨城欢乐滨海、海风四季项目负责人，到恒大御海天下就换房事项开会讨论。每经记者以四区业主身份咨询了松岙镇政府一位副书记，对方表示，针对解决恒大御海天下，相关部门研究制定了灵活变通的方案进行异地交房，让在御海天下购房的业主，选择在另外两处新盘收房。不过，一切方案推行的前提是得到业主们的认可。但与此同时，两家开发商表达了相对矛盾的心态：一方面十分欢迎恒大御海天下的业主前来换房，这有助于增加稳定客群，提高自家项目去化率；但另一方面，他们又对异地换房“多退少补”方案有所顾虑。比如，业主的购房资金如何从恒大项目进行转移。每经记者注意到，海风四季并未规定调换的楼层范围，而华侨城欢乐滨海明确提到，“业主们仅可以在低楼层或者高楼层选房”。前述奉化区住建局相关负责人向每经记者表示，异地换房解决方案最终靠的是双向选择，一切尊重业主的意愿，政府部门主要是提供平台来推进解决困局。相信通过努力，一定能促成各方合作，让业主顺利交房。松岙镇一位副镇长则提到，此次换房的核心问题在于两处新楼盘定价水平，相关部门出面继续与开发商商谈，争取让四区业主享受置换团购价格。拉锯半年，超70%业主完成异地换房手续恒大御海天下四区的异地换房计划，在业主、开发商的矛盾和疑虑声中拉锯了半年。今年9月，各方在奉化区法院召开债权人会议，恒大方面将四区业主支付的购房款进行转移。10月30日，郭宪天向每经记者介绍，已将恒大御海天下的房源换到了华侨城，“债权人会议开完后，今年国庆期间拿着恒大御海天下发的房券（抵首付款）在新楼盘置换选房，昨天（10月29日）签了新的购房合同。”按照恒大御海天下的营销方式，允许购房者与开发商签订分期付款合同，尾款在四年内还清，无需做银行按揭贷款，免除利息费用。对于具体的换房流程，据每经记者了解：郭宪天当时在恒大御海天下买了88平方米的装修房，总价80万元，均价约9100元/平方米，首付一次性缴纳33万元，剩下47万元分期支付给开发商。换到华侨城欢乐海滨一套100平方米的毛坯房，市场均价9500元/平方米。因换房业主超过200户，华侨城方面给了总价九折的团购价。具体到郭宪天所选楼层的房源，最终均价约7500元/平方米，总价75万元。因为有业主六折出售了自己的房劵，郭宪天花22.2万元买下对方一张价值37万元的房券，再向开发商补交了5万元差价（即补差价27.2万元），买下了华侨城的新房。奉化区住建局证实，对于宁波景顺置业无法短期内通过原址续建方式达成“保交楼”任务的实际，明确以“企业破产预重整+异地置换”的方式，按照“法治化、市场化”的原则，化解风险、组织实施。今年以来，区专班开展并完成问题处置意愿的问询调查，组织业主代表参观置换房源并开展询价座谈，与两处项目开展多轮谈判，确定可供置换房源及“一房一价”。宁波景顺置业有限公司清算工作组一位负责人表示，目前，恒大御海天下四区有超过70%的业主完成了异地换房的手续。至此，一度成为地方政府“烫手山芋”的问题项目，终于得到了有效解决。中南财经政法大学兼职教授谭浩俊表示，烂尾楼异地换房模式尚为少见。一般情况下，都是由地方政府组织新的开发企业接盘，把楼盘继续开发建设起来，并给予购房者一定的资金补贴，或者让购房者补齐差价等，“宁波此次异地换房是一种创新之举。”在谭浩俊看来，保交楼是地方政府的重要工作之一，但现实情况往往较为棘手。如何推进解决，考验着地方政府的执政能力和服务水平。（应受访者要求，顾秀华、郭宪天为化名）

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