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何敬念（记者 黄秀辉）11月27日,（原标题：夫妇俩为亲戚担保贷款43万，莫名成主贷人，妻子与银行交涉遇车祸身亡）

何敬念（记者 郑彦智）11月27日,近日，北京市顺义区180套别墅即将被打包拍卖引发关注。11月22日，北京青年报记者获悉，标的物已撤销拍卖，原因为案外人对拍卖财产提出确有理由的异议。据此前报道，司法拍卖平台显示，11月25日10时起至2024年11月26日10时止，福建省福州市中级人民法院将对枫桥别墅的180套房产进行法拍，评估价约20.17亿元，起拍价约14.12亿元，保证金需缴纳1.4亿元。该别墅群目前处于荒置状态、杂草丛生了无生气拍卖公告显示，枫桥别墅所在楼盘共计188套别墅，本次共计180套别墅予以整体拍卖（含1套会所）。建筑面积102347.34平方米，用途：别墅及会所。评估报告中提到，至2023年10月31日，共有42 套别墅已拆除，1栋会所未全部拆除，其余别墅现状空置。目前，拍卖页面显示，此次拍卖已吸引近2万次围观。据法拍信息显示，被拍卖的180套别墅中有134套登记在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司（曾用名：北京瑞顺鸿业投资管理有限公司，简称瑞顺鸿业）名下，剩余46套权利人分别为北京精达房地产开发有限公司（简称精达地产）、北京东飞祥义投资有限公司（现更名为“北京新东飞祥义信息咨询有限公司”）。此次拍卖的申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司。其与瑞顺鸿业、精达地产之间有债权关系。债权本息合计19亿元，由瑞顺鸿业和精达地产作为共同债务人，泰禾投资、黄其森和叶荔（黄其森妻子）提供连带担保。另外，该笔债权还由北京新东飞祥义信息咨询有限公司100%股权、瑞顺鸿业100%股权、精达地产52.5%股权和泰禾集团的8000万股票股权进行质押担保；北京新东飞祥义信息咨询有限公司名下8栋别墅和京瑞顺鸿业房地产开发有限公司名下的91套别墅提供抵押担保。文/北京青年报记者 宋霞编辑/田野此前报道北京180栋别墅7折打包拍卖 目前处于荒置状态杂草丛生北京市顺义区枫桥别墅项目180套别墅打包拍卖本文字数：2393，阅读时长大约4分钟导读：从法拍网上传的图片看，该别墅群目前处于荒置状态、杂草丛生。此外，相较于20.17亿元的评估价，本次14.1亿的整体拍卖价，相当于打了69折，竞价幅度则为700万元。作者 |第一财经 孙梦凡180套别墅、起拍价14.1亿，近日北京一知名别墅引发关注。据阿里法拍平台显示，北京市顺义区枫桥别墅项目180套别墅，将于11月25日打包拍卖，起拍价14.1亿元，保证金1.4亿，目前平台上已有132人设置提醒、共9521次围观。从法拍网上传的图片看，该别墅群目前处于荒置状态、杂草丛生。此外，相较于20.17亿元的评估价，本次14.1亿的整体拍卖价，相当于打了69折，竞价幅度则为700万元。老旧别墅群七折拍卖，背后有何故事？一度成为猎奇打卡地“废土风摄影”“探险废弃别墅”，在社交平台上，北京枫桥别墅曾一度成为“网红打卡地”，但不是因豪华房屋与美景，而是荒凉多年引发了网友猎奇探险。枫桥别墅所处位置并不差，该项目紧邻潮白河畔，地处高档别墅带，曾经的卖点是“纯北美风格现房别墅”。那么，这一别墅群为何走上了荒置、甚至被法拍的道路？据法拍信息显示，目前将被拍卖的180套别墅，有134套登记在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司（瑞鸿地产）名下，剩余46套权利人分别为北京精达房地产开发有限公司（精达地产）、北京东飞祥义投资有限公司（东祥投资）。枫桥别墅建成时间已久，作为项目最早的开发商，精达地产在1993年拿地、2002年拿到预售许可证，共建成188栋别墅，公司还曾表示“枫桥别墅将打破固有传统，做业主的终生服务商。”但后来，这个项目却开始了命运多舛的路途。因建设质量及市场遇冷等问题，该项目销售情况并不佳，公开信息显示仅卖出8套，精达地产也出现资金问题。2007年，精达地产的债权机构开始对项目进行拍卖，此后多年经过数轮辗转，最终瑞鸿地产持有了部分资产，瑞鸿地产的大股东为东祥投资。如今再次被挂上法拍平台，则是因相关方与信达福建的借款问题。据拍卖标的调查情况表，该资产包由福建省福州市中级人民法院查封，执行案号为（2024）闽01执恢310号，申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司。从法拍网上传的图片看，该别墅群目前处于荒置状态、杂草丛生了无生气。相较于20.17亿元的评估价，本次14.1亿的整体拍卖价，则相当于打了69折，竞价幅度为700万元。180套别墅起拍价14.1亿值得注意的是，这看似是一场普通的司法拍卖，但资产包背后涉及的主体却错综复杂。福建信达债权处置公告显示，该笔债权本息合计19亿元，由瑞鸿地产和精达地产作为共同债务人，泰禾投资、黄其森和叶荔（黄其森妻子）则提供连带担保。企查查信息也显示，本次拍卖所属的司法案件，是一起资产执行案件，其中涉及的被执行人包括前述的东祥投资、瑞鸿地产、精达地产，同时还有泰禾投资有限公司、北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司、泰禾创始人黄其森及其妻子叶荔。泰禾方面与这件事的关联从何来而？相关法律文书显示，东祥投资、瑞鸿地产的法定代表人任爱军曾表示，自己仅是名义上的法定代表人和股东，从未参与过上述公司的经营管理，与信达方面的债权，实为泰禾投资公司、黄其森对信达的借款行为。此前的市场信息也显示，枫桥别墅实为黄其森用设在维京群岛的影子公司收购而来，但因项目债务关系复杂、质量问题及销售不佳等因素，曾被视作黄其森投资“踩坑”的案例。由此可见，此次被挂上货架的资产包，与泰禾方面关系密切。背后的泰禾怎么样了？作为最早一批出险、并走向退市的房企，泰禾及黄其森在市场上已鲜有公开动态。早在2020年，泰禾集团便出现违约行为，此后虽然筹划了诸多自救动作，包括出售资产、引入战投、缩减规模等，但都未能实质性扭转企业的走向，债务重组方案也一直未出炉。2023年8月，泰禾集团触发了强制退市条款，被深交所摘牌，曾经的规模房企黯然退市。今年8月底，上海清算所网站披露称，泰禾方面还存在大额已到期未归还借款，截至2024年6月30日，已到期未归还借款金额为819.63亿元。此外，泰禾集团股份有限公司的主体和债项评级为C，对外担保总额超过最近一期经审计净资产的100%。公告称，为积极稳妥化解公司债务风险，泰禾已成立专项工作小组，并聘请了多方专业机构开展债务重组工作，协助公司组织、协调债权人沟通意见和诉求，并就缓解短期债务偿还压力、优化资本结构提供意见，推动形成全面债务重组解决方案。因整体债务重组方案未出炉，此前泰禾相关债务的处理方案，多是基于项目层面解决，有的是相关金融机构予以展期，有的则走上司法诉讼的道路、以执行泰禾旗下资产。目前，退市后的泰禾，在试图推出整体重组方案之余，最重要的工作是“保交楼”。据上海清算所网站公告，2024年泰禾在上海、杭州地区均有新交付的项目，目前已售尚未交付的项目已基本开工，分布在北京、上海、福州和广深区域，预计在未来2年内完成交付工作；项目未回款和未售部分的现金流，足够覆盖政府投入项目的专项资金和其他债务。与此同时，泰禾目前在推进持有现房项目的去化，以改善流动性，包括与主要债权人制定分配方案，解除已抵押房产的冻结状态，以重启现房项目的销售。销售回款将按双方约定的比例，用于归还贷款和保障公司的日常运营，以达到资产盘活的目的。日前，深圳院子开盘销售，共推出64套别墅，备案均价约137974元/平方米，去化率达七成，销售金额约13亿元。该项目正是泰禾在2015拿下的地块，当时以57亿元竞得、并创下楼面地价新高。后因泰禾出现债务危机，该项目通过债务重组转入中国长城资产旗下。对当下的泰禾来说，要实现可持续经营，仍面临不小的挑战。10月30日，泰禾在新三板披露财务报表显示，2024年1月1日~9月30日期间，泰禾实现营业收入约19.33亿元，同比增长约1.35%，净亏损约23.11亿元，同比减亏37.91%。截至2024三季度末，泰禾账面的货币资金为10.03亿元、应收账款2.8亿元，存货1379.13亿元，流动资产1537.39亿元，总资产合计1999.04亿元；负债方面，短期借款44.16亿元，一年内到期的非流动负债775.23亿元，负债总计为2015.97亿元；期末股东权益为-16.93亿元，其中少数股东权益23.02亿元，归属于母公司股东权益为-39.95亿元。泰禾方面表示，目前，公司正全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题，同时以“复工复产、重塑信心”“保交付、保品质”为第一要务，积极盘活资产，最大限度保障项目施工建设的有序进行，增强市场信心，实现公司可持续健康发展。

2023年9月26日，浙江绍兴越城区稽山中学，建筑工人正忙碌作业，这里要新建宿舍楼、食堂和地下停车场。这片地方，在宋代属于绍兴府学大成殿以北明伦堂至尊经阁区域，即宋代绍兴府最高级别的官办学校。学校南门有投醪河，是越王箪醪劳师之地——勾践“卧薪尝胆”归国后，经过“十年生聚，十年教训”富国强兵后出征伐吴，百姓献酒以壮行。勾践将酒倾入河中，与士兵共饮，以此鼓舞军心。浙江绍兴越城区稽山中学进行扩建施工忽而，打桩声停，不少黑黢黢的大型木材被工人们挖了出来。接到报告，绍兴市文物考古所人员随即赶到现场，确认有战国黑陶豆、印纹硬陶、原始瓷杯等遗物，初步推断地下可能存在越国木构建筑遗存。2024年2月，经国家文物局批准，遗址发掘工作开始。上周，记者到稽中遗址现场，一探究竟。考古中国首次在绍兴古城内发现越国大型建筑基址从“鲁迅故居”步行500米左右就到了稽山中学，课堂钟声和闹市区特有的人声交叉起伏。工作人员打开绿色围栏，示意我们往里走。考古现场一眼望去，坑中有许多的黑色木材——这些是稽中遗址的重大发现，战国和汉代两个时期的大型建筑基址，汉代建筑基址叠压在越国建筑基址之上。遗址目前发掘了3000平方米，现存堆积主要分为战国、汉六朝、唐宋等时期，最深处距原地表5—6米，已清理大型建筑基址、水井、灰坑等重要遗迹80多处，出土各类各时期文物1000多件。稽中遗址并非墓葬坑，但这里却埋了一匹马。图为发现的战国公马这是一匹公马，马身残长1.9米，头在坑南，颈部弯曲朝西北，姿势比较拧巴。考古人员对马骨做了骨胶原碳十四测年，是2480±30年前，时代也是越国时期。南方本就少马，它怎么会出现在这里？“是主人的爱马，还是用来祭祀或其他用途，目前还不好判断，这让我们很是疑惑。”绍兴市考古研究所所长李龙彬说。“到现在发掘9个月了，成果的话，这面墙是很有代表性的。”娄议峰毕业于武汉大学考古系，顺着他激光笔指示的方向，我们看到了稽中遗址的“年代墙”，从上往下：隋唐、六朝、汉代、淤泥层、战国。稽中遗址的“年代墙”这是考古人员根据每个土层出土的文物特征以及部分遗物碳十四测年综合认定的。隋唐、宋、元、明、清时期土层已遭破坏，遗留下的文物很少；汉、战国时期稍深一些，文物遗迹保存得比较好。汉代水晶环越国瓦作和汉晋瓦当今年7月12日，国家文物局召开“考古中国”重大项目重要进展工作会，发布了四项重要成果，绍兴稽中遗址考古位列其中——首次在绍兴古城内确认存在战国时期越国大型建筑基址，为探寻越国都城提供了重要线索！经过四个月的继续发掘，11月13日，稽中遗址又发布了最新考古发现——在遗址中首次发现了“山阴丞印”封泥和“会稽郡壁”铭文砖等实物，为确认东汉会稽郡治山阴县所在地提供了重要线索！考古现场的工作人员看到这，相信不少读者会和我一样兴奋：这里会不会是越王勾践的王宫？继而疑惑：印象里绍兴古城不一直就是越国都城、会稽郡山阴县吗？这还需要证明？如此耳熟能详、铁板钉钉的事，怎么又成了“提供了重要线索”？勾践王宫会在这里吗？浙江历史上第一个有文献记载的国家就是越国。《史记·越王勾践世家》中明确记录会稽为越国都城，也就是绍兴；《左传》《国语》《吴越春秋》等也都提及会稽是越国的政治中心。尤其是东汉的《越绝书》，详细记载了越国的地理、政治、经济、文化等方面的内容，其中就有公元前490年勾践、范蠡建城——“勾践小城，山阴城也，周二里二百二十三步，陆门四，水门一。”“大城者，范蠡所筑治也，今传谓之蠡城。陆门三，水门三，大城周二十里七十二步。”这里的小城特指宫城，包括越王宫、官员居住地，规格高；大城指国都，包含了宫城（小城）、百姓住所等。学者按文献记载分析，多认为勾践小城位于现绍兴府山东南脚下；大城则与南宋时绍兴府城的范围差不多。学者按文献记载分析，多认为勾践小城位于现绍兴府山东南脚下但是，所有这些都只是学者根据文献记载分析所得，遗憾的是长期以来在绍兴古城内一直没有发现越国时期重要建筑遗存去印证文献记载。你可能会说，不是有印山越国王陵（越王勾践父亲允常墓）吗？图为印山越国王陵但印山大墓在绍兴柯桥区兰亭镇里木栅村南，并不在绍兴古城范围内。“活生生的古人的住所和死后其葬的墓地一般是分开的，有的距离可能相距很远，所以作为高等级的印山大墓也不能实证绍兴古城就是古越国的所在地。之前绍兴境内还发现越国的一些遗址，如南山、亭山、大湖头遗址，但都是在绍兴古城外分布的越国聚落，也不能证实越国的王宫、王城所在。现在稽中遗址的考古发现让我们看到了探寻越国都城的希望。”绍兴市考古研究所所长李龙彬说。那具体是哪些让考古人员看到希望呢？一是高等级的战国时期越国大型建筑基址。图为筏形地栿在稽中遗址中，首次发现了筏形地栿——这是古代大型建筑地基的核心构件，最底下由好几条圆木横纵间隔叠压，像竹筏一样叠有2-4层，上面再加上厚木垫板，垫板上再榫卯立柱。李龙彬所长介绍：“在发掘区东南角，新发现了6组越国地栿，还发现了与印山越王陵相似的人字形建筑遗迹和大量的越国素面瓦当、云纹瓦当。整个规模庞大、用料十分考究，一般来说只有高等级的王宫才会用到这些。”二是遗址中首次发现了1口越国时期大型木壁结构的水井（目前已发现水井21口，汉六朝时期水井18口，近代水井2口）。木壁结构的水井“经碳十四测年，绝对年代是距今2500±30年，这和文献记载公元前490年勾践命范蠡筑城为都的时间基本契合。”“时间确定是越国的，建筑基址是高等级的，但是不是勾践的王宫，只能说有这个可能性。受发掘面积所限，目前对于建筑布局的认识仿佛盲人摸象，还不好定性，除非出土有明确文字信息的确凿证据，才能最终下结论。”李龙彬所长笑着说。一印一砖一名片实证绍兴古城变迁史顺着遗址土层往上我们来看汉代文化层，从目前发掘成果看，遗址中汉代建筑基址大体确认有五组，规模都较大，单体面积260—400平方米。这里发现了一枚“山阴丞印”封泥，边长2.5厘米、厚度不足1.5厘米，质地坚硬。图为“山阴丞印”封泥“山阴丞印”指的是山阴县丞的印章，县丞是仅次于县令的行政长官，为县令辅佐。封泥印章保证了当时传递官方文档、信函的正式性和保密性。结合已经发现的汉代高等级建筑基址，基本可以断定这里与汉代山阴县官署所在地密切相关。“一砖”是指遗址中首次发现刻有“会稽郡壁”的铭文砖。图为刻有“会稽郡壁”的铭文砖这种铭文有“壁”的砖早期一般为王宫所用，铭文有郡的砖在两汉时期又是专门定制的“官砖”，只有官署等级建筑才能使用。此外，这里还出土了一枚约20厘米×4厘米的木刺，木刺相当于现在的名片。小小木刺，来头不小，之前安徽省马鞍山市三国时期东吴左大司马、右军师朱然墓曾出土木刺文物，堪称稀世之宝。稽中遗址出土的木刺这枚木刺上用墨隶书字体写着“弟子会稽张龙 诣门下 山阴字伯龙”，虽然残碎不堪，但字迹还是清晰可见。从字面上理解：这位叫张龙的是会稽本地人，拿着名片来此拜访山阴县的某位官员或者贵族；谦称弟子，显然他有一定的社会地位，可能是位学生或者是某地的官员。木刺上墨书的“会稽”“山阴”地名，以实物证明了汉代之时这些地名就已存在，这是目前绍兴唯一出土的汉代证实“会稽”“山阴”地名的木刺文物。据此我们梳理一下目前的发掘成果，稽中遗址涉及战国、两汉、六朝、唐、宋等历史时代，最下面是战国时期越国大型建筑基址，到了汉代这里是会稽郡山阴县官署所在地，再到宋代，这里又是绍兴府学学宫所在。考古现场至于大家最关心的：会不会就是越王勾践的王宫、王都？实际建筑到底有多大？布局是什么样的？这些还要等后续考古的进一步扩大面积发掘去确认。来源：都市快报·橙柿互动