2023年5月，外高桥集团根据发行不动产投资信托基金（REITs）方案，启动公募REITs发行前期重组工作，并于同年正式启动外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金申报。2024年3月，项目上报至国家发改委，并于11月12日获得上交所无异议函，11月20日获得证监会注册。

外高桥集团承担着外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区（二期）和森兰国际社区的综合开发、招商引资、产业培育、物业运营和管理服务。本次申报发行基础设施公募REITs的W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W5-2地块1#仓库和W5-5地块12#&13#仓库四个项目，位于外高桥物流园区（二期）内，合计建筑面积约14.92万平方米，项目运营年限在6年以上，与承租户合作良好，租约稳定，平均出租率95%以上，租金收缴率近100%。

外高桥物流园区（二期），距离外高桥港仅1公里，外高桥港承担着上海港集装箱吞吐量的近一半，是日韩、东南亚、中东、澳新和美西航线的固定始发港，班期稳定，亦可根据船公司计划灵活安排欧洲、非洲和南美洲非固定航线。本区域半径3公里范围内，高速公路 、高架道路和跨江隧道纵横交错，为货物集散提供了高效的通行保障。轨道交通6号线、10号线和拟建的轨道交通20号线，为工作人员提供了便利的通勤保障。沪通铁路及其外高桥港装卸线建成后，将实现海铁公路多式联运。优越的区位优势，为本次发行的仓储物流基础设施项目的长期稳定运营提供了有力保障。

自2020年国家推出公募REITs试点至今，外高桥集团一直积极关注。一方面积极践行金融创新，通过资产证券化工具提升存量产业不动产的流动性，实现资产市场价值和现金收益，实现产业不动产开发、运营、上市、受托管理、再投入的循环运作，增强公司可持续经营能力。另一方面作为基础设施公募REITs基金部分份额的持有者，以及基础设施项目的受托运营管理机构，未来可在获取稳定收益的同时，继续运营并主导产业园区发展方向，提供适配产业迭代发展需要的空间载体，增强公司产业组织能力，助力公司从以产业园区开发为主向产业园区开发与产业组织发展并重转型。

伍明辉（记者 刘颖柔）11月21日,来源：环球时报【环球时报驻美国特约记者 李准 环球时报特约记者 王逸】当地时间14日，美国当选总统特朗普继续宣布其执政团队的关键人事安排。他提名小罗伯特·弗朗西斯·肯尼迪为美国卫生与公众服务部长、北达科他州州长伯古姆担任内政部长、佐治亚州前国会议员道格·柯林斯为退伍军人事务部长。特朗普律师团队的一些成员也被提名为司法部高级职务人选，其首席律师托德·布朗奇可能成为司法部“二号人物”。特朗普新一轮人事提名再次引发激烈讨论，尤其是美国卫生与公众服务部长的人选。美国《纽约时报》称，许多民主党人和公共卫生专家感到“震惊”。新加坡《联合早报》说，现年70岁的小肯尼迪一直对许多流行医药卫生建议持怀疑态度，包括接种疫苗。据美国《华盛顿邮报》报道，截至北京时间15日晚，特朗普已经宣布十几名内阁成员及内阁级别职位人选。英国广播公司（BBC）称，在特朗普赢得美国大选后一周多时间里，其新任期的轮廓已经开始形成。当地时间14日，被提名为美国卫生与公众服务部长的小肯尼迪在佛罗里达州海湖庄园参加一场活动 视觉中国有人“震惊”，有人欢迎14日最受美国舆论关注的人事安排是卫生与公众服务部长的人选。在今年大选中，小肯尼迪曾以独立候选人身份参选，后来于8月退出竞选，转而支持特朗普。美国有线电视新闻网（CNN）披露称，选举结束后，他在佛罗里达州棕榈滩待了数日。小肯尼迪的父亲罗伯特·肯尼迪是美国前总统约翰·肯尼迪的弟弟。肯尼迪总统1963年遭暗杀，罗伯特·肯尼迪在1968年参加美国总统选举民主党初选时遭暗杀。《联合早报》报道称，小肯尼迪抵制公共卫生措施、拥护替代药物和天然食品，还散播过疫苗会导致自闭症等虚假信息。CNN15日称，“特朗普挑选的每一位最具挑衅性的内阁成员，都是对华盛顿政府机构的专家、精英和官僚们精心策划的一记重拳”，但对小肯尼迪的提名是他“迄今最令人震惊的反建制尝试”。如果小肯尼迪以美国最高卫生官员的身份宣传关于疫苗不安全、无效的说法，或者按照他的意愿解雇美国国立卫生研究院600名员工，这可能会对数以百万计的美国人的生活造成更直接的影响。美国《纽约时报》15日称，如果小肯尼迪的提名得到确认，他将全面控制一个拥有8万雇员的机构。他们分布在13个运营部门，操持着100多个项目。卫生与公众服务部监管美国人在日常生活中使用的食品、药物，从事防范传染病的工作，并对一系列疾病进行数十亿美元的研究。“知名疫苗制造商股价周四暴跌。”CNN称，14日股市收盘前一小时，随着小肯尼迪被提名美国卫生与公众服务部长的消息传来，生物技术公司莫德纳的股价缩水6%，诺瓦瓦克斯医药公司也急剧下跌了近6%，辉瑞公司的股价下降2%。特朗普提名小肯尼迪为美国卫生与公众服务部长 资料图据《纽约时报》报道，许多民主党人与公共卫生专家对于特朗普的这项人事安排感到“震惊”，曾在美国疾病控制和预防中心担任代理主任的贝瑟认为，小肯尼迪是“问题的一部分，不能成为解决方案的一部分”。民主党籍参议员怀登将小肯尼迪对“基本科学事实的观点”形容为“古怪的”。“与特朗普关系更近的共和党人则表现得很热情。”《纽约时报》称，参议员图伯维尔说，自己是小肯尼迪的粉丝，“他比我认识的人都更开放”。据美国全国广播公司报道，另一名参议员约翰逊将小肯尼迪称为“令人印象深刻的、有胆量的说真话者”。内政部长人选支持石油行业特朗普14日宣布的其他人事安排也在美国舆论引发争论。《纽约时报》称，被提名为内政部长的伯古姆或将领导新政府开放联邦土地和水域进行石油和天然气钻探的计划。他与化石燃料公司有着长期联系，担任北达科他州州长期间，他几乎不使用“气候变化”一词，并拒绝解释自己如何看待这个问题。去年开始，伯古姆更加直言不讳地支持石油行业。特朗普法律团队的一些成员则获得了司法部高级职位的提名。《华盛顿邮报》称，如果确认成为司法部副部长，布朗奇将成为该部门的“二号人物”。另外，特朗普的私人律师约翰·索尔被提名为美国副总检察长，这是在司法部第四高的职位。据《华盛顿邮报》报道，截至当地时间15日上午，特朗普还未宣布的关键职位人选包括财政部长、商务部长等。美国《时代》周刊14日称，特朗普为自己第二任期招募人才时，“最看重的是忠诚”。他的助手和盟友认为，这是为了减少内讧，以此发挥自己重塑华盛顿的能力。曾在特朗普上一次执政时期担任政府官员的洛特说，特朗普第一次当选后，在华盛顿没有那么多经验与人际关系，“他求助的很多人都试图利用这一点来让他接受自己的观点……现在，如果他作出决定，他希望别人能够执行”。伯古姆被提名为美国内政部长 资料图欧洲担心“可能要为最坏的情况做准备”美国“政治新闻网”14日称，特朗普的人事安排在欧洲“引发不安”。据报道，欧洲的情绪经历了变化的过程。刚开始，当有消息传出特朗普政府的国务卿人选是卢比奥时，欧洲官员的反应为“谨慎乐观”，因为卢比奥支持北约。但后来，“更多混乱出现了”。随着福克斯新闻主播赫格塞思被提名为国防部长、前国会议员加巴德被提名为国家情报总监，欧洲人担心，他们可能需要为最坏的情况做准备。加巴德被指曾发表“亲俄”言论。欧洲议会安全与防务小组委员会负责人齐默曼说，“欧洲保持克制的时代以及美国会保护我们的希望结束了”。报道称，欧盟官员也表示，卢比奥和被提名为美国总统国家安全事务助理的沃尔茨在乌克兰问题上的立场发生了显著变化。他们更接近特朗普对和平协议的呼吁，卢比奥今年早些时候投票反对对基辅的一项重大援助计划。据美国福克斯新闻网13日报道，特朗普将很快任命乌克兰和平特使。消息人士称，人们将看到一位非常资深、有信誉的特使，他的任务是寻找解决停止战争的途径，以达成和平解决方案。

伍明辉（记者 李百海）11月21日,【文/观察者网 陈思佳】当地时间11月18日，联合国安理会召开会议，对一项呼吁苏丹停火的决议草案进行表决。这项草案由英国和塞拉利昂提交，目的是加强保护平民措施和增加苏丹人道主义援助准入。决议草案得到中国、美国等14国支持，但被俄罗斯否决。 据联合国新闻18日发布的新闻稿，决议草案谴责苏丹快速支援部队对苏丹北达尔富尔州首府法希尔的持续攻击，要求其立即停止对苏丹平民的袭击。草案还要求苏丹武装部队和快速支援部队遵守《吉达声明》承诺，避免和减少对平民的伤害，保障平民生存的必需物资。 决议草案呼吁苏丹冲突各方立即停止敌对行动，通过真诚的对话商定缓和冲突的方法，以紧急达成全国停火协议，并提供足够的人道主义援助。 这项决议草案由安理会轮值主席国英国和非常任理事国塞拉利昂提交，得到安理会14个成员国的赞成，但被常任理事国俄罗斯否决。 当地时间11月18日，联合国安理会对呼吁苏丹停火的决议草案进行表决 联合国新闻 英国外交大臣戴维·拉米在会议上表示，英国和塞拉利昂寻求让安理会团结起来，共同应对苏丹的人道主义灾难，保护平民，确保人道主义援助准入，并呼吁停火。拉米称俄罗斯的否决“是一种耻辱”，“我对一个国家阻碍安理会发出一致的声音感到遗憾”。 俄罗斯常驻联合国第一副代表德米特里·波利扬斯基解释了俄罗斯投出反对票的原因。他表示：“决议草案的主要问题在于，它错误地理解了谁应该负责保护平民和控制边境安全、谁应该决定邀请外国部队进入苏丹以及联合国应该与谁合作解决现有问题。” 波利扬斯基指责英国试图将意见强加给苏丹，他认为，相关事宜应该由苏丹政府决定，但英国草案显然剥夺了这一权利，“俄罗斯将继续坚定不移地使用否决权，防止此类事件发生在我们的非洲兄弟身上。”他补充说，俄方同意苏丹冲突需要迅速得到解决，实现这一目标的唯一方法是交战各方同意停火。 中国常驻联合国代表傅聪在解释性发言中表示，苏丹冲突延宕至今已超过19个月，平民持续深陷战火，伤亡数字不断增加，人道形势愈发严峻，令人深感担忧。中方支持为保护苏丹平民，尽快实现停火止战，推动局势降温降级，因此对决议草案投了赞成票。 傅聪说，需要指出的是，部分成员在磋商中提出的建设性建议没有得到充分采纳，当事国的合理关切没有得到足够重视。我们对安理会未能一致发声表示遗憾。 傅聪表示，中方呼吁苏丹冲突各方以国家和人民利益为重，停止敌对行动，切实履行《吉达宣言》中保护平民等各项承诺。中方支持拉马拉特使同非盟等地区组织加强协调，继续推进调解斡旋。需要强调的是，安理会采取任何行动，都必须切实尊重苏丹主权、独立和领土完整，必须同苏丹政府等有关方充分协商。强加外部解决方案只会使局势更加复杂，无助于停火止战，也无助于实现保护平民的目标。 苏丹东部城市加达里夫附近的难民营 视觉中国 2023年4月，苏丹武装部队和苏丹快速支援部队在首都喀土穆爆发武装冲突，战火随后扩大至苏丹全国多个地区。半岛电视台称，这场冲突引发严重的人道主义危机，已导致超过2万人死亡，1100多万人流离失所，其中有310万人逃离苏丹。 在沙特阿拉伯等国的调停下，苏丹冲突双方自2023年5月起在沙特吉达举行停火谈判，并签署《吉达声明》，承诺保护平民生命安全，避免任何可能对平民造成伤害的军事行动，为苏丹境内人道主义活动提供保障，允许援助物资不受限制地送至有需要的民众手中。 此后，双方多次短暂达成停火协议，但均未能有效落实。 截至10月的苏丹局势，红色为苏丹武装部队控制区，黄色为苏丹快速支援部队控制区 半岛电视台 今年8月，新一轮停火谈判在瑞士日内瓦举行，苏丹快速支援部队派出代表团参加，但苏丹武装部队没有出席。 当地时间11月18日，苏丹快速支援部队谈判代表团团长奥马尔·哈姆丹·艾哈迈德在肯尼亚表示，快速支援部队愿意与苏丹武装部队重启和平谈判，以结束冲突。苏丹主权委员会主席兼武装部队总司令布尔汉则表示，苏丹政府对有助于结束苏丹武装冲突的所有方案以及国际人道主义援助持开放态度。 本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

迈克·泰森对战杰克·保罗这个周末体育圈最引人关注的事件？迈克·泰森与杰克·保罗的拳击赛注定会是选项之一。比赛地德克萨斯阿灵顿能够容纳8万人的AT&T体育场，赛前有超过12万人加入门票的预订抢购，最昂贵的套票甚至卖到了200万美元。传奇VS网红，58岁对决27岁，哪怕这并非一场职业比赛，但它囊括了足够多你能想象的流量元素。两人打满了8回合，让这场比赛从头到尾都沉浸在高潮中。裁判一致判定杰克·保罗以79-73战胜泰森，但这个赛前就被广泛接受的结果并不影响泰森也成为胜者——杰克·保罗赛后向他致敬，称其为“拳坛传奇”；泰森在收到2000万美元出场费的同时，也开玩笑将挑战杰克·保罗的哥哥罗根(网红搏击选手)。当然，没有人会是输家，即便是所有观看比赛的拳迷，也在一场流量大战后，见证了向岁月挥拳的壮举，重新缅怀了一回青春不死的信念……比赛现场挤满拳迷31岁差距，让比赛更有看点一个是职业拳坛的传奇人物，一个是半路出家的网红，这样的对决缘何成行，并成为看客眼中的香馍馍？泰森自不必说，尽管已经退役近20年（最后一场职业比赛发生在2005年6月），但作为过去几十年最具话题性和影响力的拳坛传奇，有泰森的地方从来就不乏眼球效应。再看杰克·保罗，在流量为王的时代，这个在YouTube、Ins上都有超2000万粉丝的网红，其吸引力和流量价值相比任何一个格斗巨星都不遑多让。于是乎，当这两人有心“约架”，平台和推广方都不会拒绝这样一桩好买卖。当然，这场听上去颇为无厘头的比赛之所以有看点，两人的年龄差是一个关键：出生于1966年的泰森如今58岁，对于27岁的保罗来说，已经算是一个“爸爸级”的老者。比赛前，就有媒体和好事者晒出了1999年两人的同框画面，当时还是孩童的杰克·保罗被泰森吓哭了。杰克·保罗攻击泰森另一个无法回避的事实在于，杰克·保罗打拳也确实有两把刷子，自从踏入职业拳台以来，他已经取得了10胜1负的成绩，唯一一场失利是在2023年2月，当时输给了前重量级拳王泰森·富里的弟弟汤米·富里。而倒在保罗拳下的选手既有前NBA扣篮王内特·罗宾逊，也不乏职业格斗领域的退役名将如席尔瓦、伍德利、本·阿斯特伦。本场比赛之前，一些网站投票中，杰克·保罗获得了更高的支持率，看上去，大多数观众也明白拳怕少壮这个道理。值得一提的是，两人的比赛原定为7月份举行，当时就因为泰森的溃疡发作无法坚持训练，只能推迟到现在的当地时间11月15日。泰森和杰克·保罗在拳场上8000万美元制造的金钱游戏相比于观众的踊跃，很多搏击圈内人对比赛并不感冒，包括阿尔瓦雷兹、霍普金斯、比斯平在内的很多拳击和综合格斗名将谈到保罗都冠以“骗子”“小丑”这样的称谓。大多数圈内人认为保罗通过欺负年事已高的选手来博眼球并不道德。UFC总裁白大拿谈到当下泰森和保罗的比赛时也直言“这是一场糟糕的安排”，但他也承认，从商业角度来看，这场比赛又确实很成功，达到了目的。根据赛前曝出的信息，两人合计能够获得近8000万美元的巨额回报，其中杰克·保罗本场比赛的出场费达到了4000万美元，泰森也有超过2000万美元的收益。泰森出场说白了，这就是一场金钱游戏，参赛双方很好地利用了观众看热闹的心理打造了这样一场多少有些奇葩的比赛，可谓各取所需。作为全球著名的流媒体巨头，Netflix也将通过直播比赛接住这波泼天的流量，CBS体育前总裁尼尔·皮尔森甚至认为，这场比赛标志着体育赛事和流媒体之间未来将捆绑得更为紧密。既然各方都满意，比赛就显得顺理成章了。泰森本人此前不无自豪地表示：”我58岁了又怎样？我只是和人谈论格斗，就能获得数十亿的观看量……谁能在58岁时能把一个8万人体育场的票都卖光？你认为他（杰克·保罗）为什么找我打而不找别人打？”可能有人认为泰森拼上老命再战拳台是因为经济上又出了问题，事实上凭借大麻种植生意和个人知名度，每年泰森仍能获得数百万美元的收入，但谁又会拒绝在快要60岁的年纪再赚一笔丰厚的养老金呢？泰森挥拳表演赛一样做戏要做足很多圈内人并没有把这场较量当作真正的职业比赛来看待，但戏还是要做足，参赛双方在过去几个月都大打嘴仗。泰森表示：“相比于死在医院的病床上，我更想死在拳击台上，当然，我不会输，因为我是迈克·泰森，我已经准备好干掉这个问题少年。”杰克·保罗回应，“这场比赛肯定不会打满，必须有一个人倒下。”当杰克·保罗表示，如果泰森可以坚持超过4回合，将额外获得500万美元时，泰森笑了，“没有什么比在几天内花掉500万美元更爽的事情了。”随着比赛的临近，前戏愈发走向高潮。新闻发布会上，杰克·保罗甚至高调地展示了自己镶钻的耳套，暗示泰森曾经有过“咬耳”的前科，而在比赛前一天的公开亮相中，泰森干脆提前动手了。当时两人面对面对视时，泰森一巴掌扇在了杰克·保罗的脸上，随后杰克·保罗怒不可遏地对着话筒叫嚷，“他打了我，现在事情已经发展成个人恩怨了，泰森死定了。”事后泰森解释，当时杰克·保罗故意踩在了自己的脚上，那记耳光是咎由自取。泰森一巴掌扇在杰克·保罗脸上这是一次突发情况？更有可能是双方的剧本。为了让比赛更加吸引眼球，擅长整活的杰克·保罗不会错过表演的机会。必须承认，泰森为了个人最后的一战着实付出了不少辛苦。赛前的称重环节，泰森展现出的肌肉超乎想象的结实，完全不像一个年近60岁的老同志，这次泰森的体重为228.4磅,虽然没有达到巅峰时期的218磅左右，但也相差无几。而杰克·保罗为了更好对抗泰森的重拳，体重则来到了有史以来最重的227.2磅。根据比赛规则，这是一场8回合的较量，每回合打2分钟（并非通常职业拳赛的3分钟），比赛拳套也采用了14盎司的大拳套，这一定程度上考虑到了老泰森耐力上的不足，同时希望降低重拳的杀伤力，让比赛打得更久一些。不管怎么说，为了这场比赛，所有的戏码都已经安排上了，领衔主演者也都足够认真。退一步说，无论出现怎样的结果，这里都不存在真正的输家。泰森败了，喜欢泰森的拳迷只会diss保罗不讲武德，欺负老同志；哪怕保罗输了，流量和关注度一样赚得盆满钵满。所以，这场金钱流量的大戏里，从一开始就注定没有输家。