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带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号带资200万元入场却遭淘汰海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。海玥花园选聘物业通知 来源： 海玥花园业委会微信公众号据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号为何没有接受“带资进场”？海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。”中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。“高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。

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（原标题：美军居然“用”上了中国歼-35）

“我晚上不敢睡觉，眼睛一闭当天的画面就会反复在我脑海里重现，”躺在医院病床上的小邵一说起当晚的情况就忍不住的打颤。2024年10月31日晚，在劝阻母亲与其男友争吵时，年仅15岁的小邵遭到其母亲男朋友陈某持菜刀一通乱砍，胸口、手臂、手指共出现数十处裂伤。图为病床上的小邵母女讲述被砍噩梦小邵今年15岁，父母离异后她跟着父亲生活，而妹妹则跟了母亲，但由于共同生活在彭水县城，她一个月也会去母亲那一两个周末。10月31日晚10点左右，小邵接到了母亲的一通电话，“我妈打电话说让我过去陪一陪她，她说她有点怕。”懂事的小邵在听到母亲的话后不禁有些担心，为了不让父亲担心她便声称妹妹晚上想自己了喊她过去，就这样她穿好校服便朝着母亲的住处走去，可不曾想到的是当晚迎接她的会是一场噩梦。小邵的母亲冉女士告诉大皖新闻记者，她在离婚后便带着小女儿和陈某生活在一起，不过二人还没有领证。据冉女士介绍，在一起生活后，每次只有在喝酒后陈某才会与其发生争吵，“他只有心情不好的时候会喝，喝完就容易吵架。”冉女士告诉记者，在30号晚陈某就已在酒后与其发生了争吵，“31号晚上我下班回家后他又在喝酒还在那自言自语的，然后我就给我女儿发信息喊他过来，我说我害怕过来陪陪我。”冉女士告诉记者，当晚回卧室后陈某便又和她吵了起来，“后来他用脏话骂我我就喊女儿进来和我收拾东西，当时我女儿还劝他‘叔叔吵架归吵架，不要骂人’，他当时一个眼神就朝我女儿看去。”冉女士回忆到，陈某看到她和女儿在那收拾的时候就开始更加激动，“我和女儿去小女儿房间时，回头就看到他从客厅那跑了过来手里拿了把菜刀。”冉女士告诉记者，之前也会吵架但从没想到他会拿菜刀，陈某一开始是拿刀冲着她挥砍的，“我女儿当时在录视频，还劝他冷静不要冲动。可能是注意到我女儿在录视频，就朝着她砍了过去。”后来，冉女士趁机逃到13楼邻居那求助报警。女孩的父亲邵先生告诉记者，当晚11点左右，接到了女儿打给他的求救电话。”爸爸、爸爸快来救命，那个陈叔叔用菜刀杀我，已经把我砍了，”听到女儿的求救声，邵先生便立马开车前往前妻的家中。当他赶到时警察也已到达了现场，“我看到女儿浑身是血，手上胳膊上都是伤，比砍了我还心痛。”随后，邵先生便陪同女儿前往了医院进行急救，“伤口主要集中在胸口、手臂和手指上，一共有十几处伤口。”图为医院的诊断证明行凶者被行政拘留十日但是令邵先生没有想到的是，行凶者仅仅被行政拘留十日后便在11月11日被放了出来。“我女儿身上被砍了十几处刀伤拘留十天就放了出来，道歉、赔偿没有，连住院到现在的医药费都是我们自己付的。”邵先生向记者提供了彭水县公安局向其出具的行政处罚决定书，决定书上写到，“喝酒后的陈某与其女朋友冉某因感情问题发生口角，后陈某持菜刀对冉某和冉某女儿邵某进行挥砍，并造成冉某右手手背少量流血、右大腿部淤青，造成邵某左手手指手背、右手大臂侧部等多处软组织受伤”，“现决定给予陈某行政拘留十日，处罚款五百元，并收缴菜刀一把的行政处罚。”而邵先生提供的医院诊断证明显示，小邵全身多处皮肤裂伤，全身多出软组织损伤，左手中指外周神经损伤，抑郁状态以及窦性心动过速。图为陈某的行政处罚决定书更令邵先生心疼的是，女儿除了身体上的创伤，心理上也因此而出现了抑郁，“晚上不敢睡觉，一闭眼就害怕，小女儿更是一听到（事发）小区的名字就吓得直哭。”当地部门回应11月13日下午，大皖新闻记者联系到彭水县妇联办公室，一名工作人员表示他们已经关注到了此事，当记者询问是否对受伤女孩进行安抚处置工作后，对方要求记者联系当地宣传部门。随后记者又联系到事发地所在绍庆街道办，对方表示此事已由当地公安部门介入，“去公安查。”根据邵先生提供的信息，大皖新闻记者联系到彭水县公安局绍庆水陆派出所一经办民警，对方告诉记者“案子正在办，具体细节不方便透露。”对于家属提出行凶者仅处以行政拘留十日的决定，对方则表示“不管是执法过程还是什么都是公开透明的，如果家属对案子最终的处理决定有不服可以进行行政复议，也可以提起行政诉讼。”来源：大皖新闻 记者孙召军

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（原标题："化恐惧为战斗！"全美多地爆发反特朗普游行） �